Цены на жилье в Екатеринбурге незначительно снизились

В течение трех с половиной месяцев стоимость жилья в городе остается неизменной. Незначительные корректировки почти не влияют на средний уровень цен. При этом, как отмечают в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости (УПН), в отдельных сегментах отмечается снижение показателей.

Так, на 20 мая 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 667 руб. Это на 0,3% ниже значения, фиксировавшегося четыре недели назад.

По мнению специалистов УПН, одной из основных причин стабилизации цен и их снижения стал рост объема предложения. Он начался в январе 2013 года и наблюдался даже в майские праздники, когда активность продавцов и не была высокой.

Всего с начала 2013 года количество выставляемых в базе данных УПН квартир выросло на 36%, или с 6 тыс. 800 до 9 тыс. 250 объектов. При этом заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир — их стало больше на 55% и 40% соответственно.
Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории третьего пояса, где показатели превзошли декабрьские показатели 2012 года на 44%.

Сроки экспозиции объектов из-за «внеочередных» каникул выросли до 5 — 5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4 — 4,5 месяца.

За последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика при этом составила +0,3%, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 тыс. 754 руб. В то же время в Центре и втором поясе наблюдалось снижение показателей. Стоимость квартир в самом дорогом районе составила 89 тыс. 182 руб. за кв. метр, что на 0,5% ниже, чем в середине апреля. Во втором поясе корректировка не превысила 0,4%, а средний показатель опустился до отметки 65 тыс. 372 руб. за кв. метр.

Стоимость квартир в районах первого и третьего поясов за четыре недели не изменилась: 73 тыс. 227 руб. за кв. метр и 61 тыс. 309 руб. за кв. метр соответственно.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «хрущевок» и была несущественной — около +0,3%. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 тыс. 869 руб. за кв. метр. Цены на «брежневки» и квартиры улучшенной планировки снизились незначительно — на 0,3%. В первом случае цена квадратного метра составила 67 тыс. 214 руб., во втором — 68 тыс. 828 руб. Наиболее заметная корректировка была зафиксирована среди «пентагонов». Такие квартиры за четыре недели потеряли в цене около 0,7%. Средний показатель в сегменте составил 67 тыс. 202 руб. за кв. метр. Стоимость «спецпроектов» и «полнометражек» за последнее время не изменилась. В домах современной постройки квадратный метр по-прежнему предлагают по 77 тыс. 827 руб., а в «сталинках» — по 62 тыс. 343 руб.

В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 78 тыс. 443 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, трехкомнатные — на 0,7%, а многокомнатные — на 0,6%. «Двушки» сегодня предлагаются в среднем по 70 тыс. 606 руб., «трешки» — по 67 тыс. 955 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами — по 69 тыс. 570 руб. за кв. метр.