С начала года стоимость жилья в Екатеринбурге выросла менее чем на 1%

По итогам четырех месяцев текущего года вторичный рынок жилья не продемонстрировал какой-либо существенной динамики ценовых показателей. По сравнению с декабрем, стоимость квартир в городе вросла менее чем на 1%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 06 мая 2013 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 756 руб. Причем в последние 1,5 месяца роста цен в среднем по городу не наблюдается. Об этом сообщила пресс-служба УПН.

Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных УПН, выросло на 33%. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 9 100 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 2 300 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на 50% и 37% соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на 45%), «хрущевки» ( 39%) и квартиры улучшенной планировки (35%). Средние сроки экспозиции в последнее время из-за майских праздников выросли до 4,5 месяцев.

В большинстве сегментов рынка стоимость жилья в январе — феврале еще демонстрировала хоть и невысокую, но положительную динамику. Затем ситуация изменилась. Цены на квартиры в городе стабилизировалась, а в некоторых случаях стали заметно снижаться. Так, в Центре динамика с сначала года составила 1%, показатель при этом опустился с 90 470 руб./кв. м. до 89 605 руб./кв. м. В то же время в районах первого пояса стоимость квадратного метра поднялась на 1,6%, с 72 072 руб. до 73 191 руб. На этом уровне она остается уже в течение трех месяцев. Аналогичная ситуация в районах второго пояса. Здесь стоимость квартир остается на отметке 65 565 руб./кв. м., что на 2,8% выше, чем в начале года — 63 776 руб./кв. м. В третьем поясе цены на квартиры долгое время колеблются вокруг отметки 61 000 руб./кв. м. Они поднялись с начала года на 2,2%, то есть с 59 954 руб./кв. м. до 61 256 руб./кв. м. В районах четвертого пояса изменения оказались наименьшими. Здесь жилье в начале года предлагали по 50 844 руб./кв. м., а сегодня — по 51 175 руб./кв. м., то есть на 0,7% дороже.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Цены в этих сегментах поднялись на 2,1%. В первом случае квадратный метр подорожал с 66 102 руб. до 67 498 руб., во втором — с 67 492 руб. до 68 929 руб. Условное второе место делят «полонометражки» и «пентагоны» — такие объекты прибавили в цене в среднем 1,6%. Квартиры в «сталинских» домах в начале года предлагались по 61 453 руб./кв. м., а сегодня по 62 404 руб./кв. м. Девятиэтажные «панельки» брежневской эпохи в январе стоили 66 327 руб./кв. м., нынешняя их цена — 67 386 руб./кв. м. Ненамного по динамике отстали от них «хрущевки». Стоимость квадратного метра в этой массовой группе с начала года поднялась на 1,2%, с 66 844 руб. до 67 672 руб. Единственным сегментом, где была зафиксирована отрицательная динамика, стали «спецпроекты». Квартиры в домах соременной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,7%. В начале года за них просили 78 267 руб./кв. м., а теперь — 77 753 руб./кв. м.

Однокомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,5 — 0,7%. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 78 357 руб./кв. м. (было — 77 960 руб./кв. м.), трехкомнатных — 68 278 руб./кв. м. (было — 67 794 руб./кв. м.). Цена метра в двухкомнатных объектах поднялась несколько больше — на 1,1 % — с 69 856 руб./кв. м. до 70 631 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на 1,4%, то есть с 70 773 руб./кв. м. до 69 799 руб./кв. м.