УПН: количество выставляемых на продажу объектов жилья в Екатеринбурге с начала года выросло на 32%

УрБК, Екатеринбург, 24.04.2013. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 22 апреля 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 872 руб. Это значение практически не меняется с февраля. В течение трех месяцев средний по городу показатель колеблется вокруг отметки 70 800 руб. за кв. м, то поднимаясь, то снижаясь на 0,1 — 0,2%. Можно констатировать, что сегодня цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Тенденция к росту объема предложения, которая также начала проявляться с начала года, по-прежнему сохраняется. Только по базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых на продажу объектов увеличивается на 1,5 — 2% каждую неделю, а с начала года оно выросло на 32%, или, в абсолютных показателях, на 2 150 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6 800 квартир, то сегодня их уже более 9 000. При этом база данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700 — 750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что их динамика в отдельных сегментах заметно отличалась от среднего по городу уровня.

Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В обоих случаях снижение средней стоимости квартир составило 0,8%. Цена квадратного метра в Центре опустилась до 89 650 руб., а в четвертом поясе — до 51 575 руб. В третьем поясе за тот же период стоимость квартир выросла на «символические» +0,2%. Средний показатель в этом сегменте составил 61 281 руб. за кв. м. В первом и втором поясах в то же время динамики практически не наблюдалось, точнее она составила до +0,1%. Квадратный метр в этих районах теперь предлагается по 73 257 руб. и 65 609 руб., соответственно.

Среди квартир различного типа существенной положительной динамики также не наблюдалось. Наибольший рост продемонстрировали «пентагоны», однако он не превысил 0,2%. Квадратный метр в таких квартирах теперь оценивается продавцами в 67 707 руб. Практически без изменений остались цены на жилье в «полнометражках» и «спецпроектах». Средний показатель для «сталинских» домов составляет сегодня 62 404 руб./кв. м, а для квартир в новостройках — 77 834 руб./кв. м. Что касается «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, то они продемонстрировали заметное снижение стоимости — от 0,5% до 0,6%. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 67 678 руб., а во втором — до 69 050 руб. Чуть меньше — на 0,3 % — подешевели «брежневки». Их продают по 67 433 руб. за кв. м.

В сегментах объектов различных размеров неизменными оставались лишь цены на двухкомнатные квартиры. Их показатель «застрял» на отметке 70 732 руб. за кв. м. «Однушки» и «трешки» ослабили свои позиции на 0,2 — 0,3%. Стоимость квадратного метра в них составила 78 442 руб. и 68 414 руб. соответственно. Наиболее «пострадавшими» оказались многокомнатные объекты, которые потеряли в цене 0,7%. Их показатель на этой неделе составил ровно 70 000 руб./кв. м.