Цена принципа

Застройщики Екатеринбурга ожидают значительный рост цен на недвижимость в том случае, если управление неразграниченными землями Екатеринбурга перейдет в ведение МУГИСО. У ряда экспертов строительного рынка нет никаких сомнений в том, что результатом расторжения соглашения по неразграниченным землям между властями Екатеринбурга и Свердловской области станет экспансия на Средний Урал строительных компаний из соседних регионов, в частности, из Тюменской области. Как следствие данной политики, эксперты прогнозируют передел строительного рынка и значительный рост цен на жилье. В то же время одной из причин возможного роста цен на недвижимость станет сбой в отлаженной системе оформления земель.

Исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников не исключает снижение конкуренции на строительном рынке за счет вытеснения мелких игроков.

«Тюменские компании уже появились на рынке жилищного и дорожного строительства Свердловской области и пытаются завоевывать позиции. Если с увеличением их влияния рынок будет стремиться с олигополии, то на рынке останется 5 — 6 компаний вместо нынешних 40, цены, несомненно, вырастут, как минимум на 20%», — сообщил Вячеслав Трапезников.

Существует и иная точка зрения. По совам финансового аналитика Константина Селянина, на строительном рынке Екатеринбурга уже давно сложилась олигополия, недвижимость недоступна для простых граждан и передел рынка, если таковой случится, на цены не повлияет.

«На обычных жителях Екатеринбурга передел строительного рынка никак не скажется. Согласно международным показателям, которые разграничивают жилье по классам доступности, коэффициент Екатеринбурга весьма высок. Цены даже на жилье эконом-класса в городе заоблачные. Была одна олигополия, придет другая — ничего не изменится», — считает Константин Селянин.

Ряд аналитиков связывает возможный рост цен с нарушением налаженной схемы оформления неразграниченных земель, что, по их мнению, приведет к дефициту вводимого жилья. Эксперт рынка недвижимости Александр Матофаев считает, что цена на недвижимость вырастет в том случае, если МУГИСО не сможет справиться с возложенными на ведомство обязанностями.

«Время — наш самый ценный ресурс. В один момент цены не вырастут, но существуют законы рынка. В случае, если система даст сбой, на рынке появится дефицит, а, следовательно, вырастут цены за квадратный метр. Это произойдет не раньше, чем через 2 — 3 месяца, а то и год, с момента перехода неразграниченных земель в введение области», — считает Александр Матофаев.

Однако новая схема действий по предоставлению земельных участков на так называемых «неразграниченных землях», опубликованная накануне областными властями, вызвала много вопросов и критику со стороны застройщиков. В частности, остается неясным, за счет чего предлагают уменьшить сроки согласования. Ряд экспертов и вовсе высказал точку зрения, что схема применима лишь для получения земель без аукциона. В таком случае опасения экспертов о возможном затягивании процесса согласования, а, следовательно, роста дефицита квадратных метров и цен на жилье вполне оправданы.

По словам Александра Матофаева, в 2013 году все крупные застройщики заявили достаточно большие объемы ввода жилья. В текущем году эксперт прогнозирует увеличение цен лишь в пределах инфляции.

С экспертом согласен и заместитель директора строительной компании «РТС» Сергей Сорокин. По его словам, в случае перехода неразграниченных земель МУГИСО на рынке образуется ажиотаж, что приведет к росту цен на жилье.

«Передача земель в управление МУГИСО будет являться толчком к повышению стоимости недвижимости. Процесс оформления не налажен, на рынке образуется дефицит земли. Более того, строительным компаниям будет непонятен алгоритм застройки данных территорий, в результате чего на некоторое время может остановиться освоение земель и ввод жилья», — рассказал Сергей Сорокин.

Таким образом, любое изменение на строительном рынке Екатеринбурга, являющемся, по оценке экспертов, весьма инертным, приведет к неблагоприятным последствиям, расплачиваться за которые из своего кошелька придется жителям Екатеринбурга.

Ольга Кондрашова