В Екатеринбурге подорожали квартиры на окраинах

С начала года количество выставляемых на продажу квартир в Екатеринбурге стало на 10% больше, то есть поднялось с 6 800 до 7 500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5—4 месяца. При этом база данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700—750 квартир. Об этом сообщает пресс-служба УПН.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2% в неделю. Так, за последние четыре недели стоимость квартир поднялась на 1,0%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 февраля 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 918 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более чем на 3%. Причиной столь резкого подорожания стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 619 руб. за кв. м. В третьем поясе динамика была тоже достаточно высокой. Стоимость жилья здесь выросла на 2,1%. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 61 006 руб. Районы второго пояса показали динамику в пределах 1,5%. Стоимость квартир составила 65 387 руб. за кв. м. Наименьший рост продемонстрировали в последнее время самые дорогие районы — Центр и первый пояс. Здесь цены поднялись только на 0,8%. Средняя цена предложения составила 92 604 руб. за кв. м. и 72 836 руб. за кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты — многокомнатные квартиры. Средняя цена на них поднялась на 1,9%. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 72 708 руб. за кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на 0,3%, что подняло ее до отметки 78 477 руб. за кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались «двушки» и «трёшки», стоимость которых изменилась на 0,9—1,1%. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 798 руб. и 68 591 руб. соответственно.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «хрущевок» и квартир улучшенной планировки за месяц выросла на 1,7%. Средняя цена для этих типов квартир составила 67 925 руб. за кв. м. и 69 102 руб. за кв. м. соответственно. В то же время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты» прибавили по 1—1,1%. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 62 450 руб. для квартир «сталинской» постройки, 67 385 руб. для «брежневок» и 78 485 для квартир в современных домах. Самая низкая динамика на этот раз у «пентагонов». Они стали дороже только на 0,6%, а средний показатель в сегменте достиг 67 107 руб. за кв. м.