Остаться долгостроем: дом на ул. Рощинской все еще не сдан

Проблема обманутых дольщиков не раз поднималась средствами массовой информации. Суть ее сначала сводилась к экономическим вопросам, однако сейчас, когда они решены, и здания от недобросовестных застройщиков переданы компаниям, которые практически завершили их строительство, возникла другая проблема — административные барьеры. Однако эта проблема коснулась далеко не всех проблемных жилищных проектов, а только тех, которые были отданы на поруки корпорации «Маяк», в частности — дома на улице Рощинская.

Напомним, что УК «Новый град» начала строительство домов на Рощинской 10 лет назад. Однако в 2008 году «Новый град» заявил о своем банкротстве, оставив без жилья 436 человек. При этом один дом все-таки был сдан, а вот еще три остались недостроенными на разных стадиях: у домов по адресам Рощинская, 8 и Рощинская, 5 было возведено несколько этажей. Более сложная ситуация возникла с домом № 9, на месте которого был только котлован. С 2011 года эти дома достраивает ООО «Корпорация «Маяк». Дом № 9 обещали сдать уже этой зимой, а № 5 и 8 — к лету 2013 года.

Заместитель министра по строительству и развитию инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских считает, что проблемы администрации и корпорации «Маяк» носят системный характер. Так, корпорация не раз проигрывала мэрии в суде.

Как рассказали в администрации Екатеринбурга, сложных ситуаций с корпорацией «Маяк» действительно было множество. Одна из них связана с тем, что в июне 2004 года с этой компанией был заключен муниципальный контракт на строительство 4 жилых домов, по условиям которого застройщик должен был передать 25% построенных площадей для расселения сотрудников органов внутренних дел. В итоге, получив участок и построив объекты, «Маяк» не спешил выполнять свои обязательства и передал оговоренные площади администрации только после серии судебных заседаний.

Еще одно недопонимание возникло в 2010 году, когда комиссия под председательством заместителя главы Екатеринбурга Константина Крынина проверила качество жилья, передаваемого по муниципальному контракту корпорацией «Маяк» в муниципальную собственность для очередников-сотрудников городского УВД.

По словам заместителя Константина Крынина, практически все квартиры были непригодны для проживания. Так, в них не было дверей, санфаянса, выключателей и отсутствовало электроснабжение.

Также можно вспомнить о недавно случившимся инциденте, когда 11 октября 2012 года на тротуар возле дома с высоты 10-го этажа со стены обрушилось несколько десятков килограммов штукатурки. Данный дом был построен за 4 года до этого все той же корпорацией «Маяк».

Возникает вопрос: почему после всех этих случаев корпорации был доверен проект достройки домов на Рощинской? Есть версия, что корпорация «Маяк» каким-то образом сама присвоила себе право распоряжаться этими зданиями и федеральными деньгами. По данным администрации, 21 октября 2011 года губернатор Свердловской области Александр Мишарин получил в свой адрес соответствующее обращение от представителей общественности Екатеринбурга — участников долевого строительства жилья на улицах Рощинской — Патриотов.

«Без прохождения конкурсного отбора абсолютно безосновательно генподряд на строительство и освоение федеральных денег получила корпорация «Маяк», которая просто украла ценное время — без малого полгода. Корпорация «Маяк» создала заведомо нежизнеспособный проект и снова целенаправленно создает второй нерабочий проект. Корпорация «Маяк» запроектировала 28 этажей на 7-м доме вместо 10—16, зато не запроектировала паркинг и подъездные пути, не решила злободневный вопрос по 72 квартирам малого метража на 8-м доме. Руководство «Маяка» затеяло полнейшую авантюру: запроектировать как можно больше никому не нужных этажей, чтобы с корыстной целью получить максимальное количество федеральных денег. При этом были нарушены всевозможные СНИПы, и проект не прошел госэкспертизу. Это архитектурный беспредел и надувательство. А полгода утеряны безвозвратно, и здания продолжают разрушаться. Корпорация «Маяк» не выполнила ни одной из поставленных задач, а именно: не получила положительного решения экспертизы по проекту, не получила разрешение на строительство и освоение денег на достройку домов», — говорится в заявлении.

Тем не менее дома на улице Рощинской уже почти готовы для сдачи в эксплуатацию, хотя и не без проволочек. Дмитрий Нисковских отметил, что этот проект — самая проблемная площадка в Свердловской области, где около 400 человек, обманутые компанией «Новый град», до сих пор не получили свои квартиры.

«Первый дом №9 находится в высокой степени готовности. Единственная проблема, которая стоит перед сдачей дома — подключение к инженерным сетям. Все дело в том, что предусмотрена плата за присоединение к сетям, которая составляет практически 160 млн руб. Те деньги, которые корпорация «Маяк» предоставляла в займ, в первую очередь направляются на строительно-монтажные работы. Мы всего лишь просим «Водоканал» о предоставлении какой-то отсрочки по платежам. Позиция администрации и «Водоканала» такова, что они эту отсрочку не согласовывают», — рассказал Дмитрий Нисковских.

Корпорация «Маяк», в свою очередь, заявляет, что правительственной комиссией вынесено заключение: в рамках помощи обманутым дольщикам сетевые компании, осуществляющие подключение ресурсов на площадке, обязаны принять решение о существенном снижении стоимости или об освобождении от нее. По мнению представителей корпорации, городские власти не спешат озаботиться данной проблемой, и это может стать причиной задержки сдачи объекта.

Жилые дома на улице Рощинской — не единственный проект корпорации «Маяк», который сталкивается с административными преградами. Сложная ситуация сложилась со зданиями на улицах Машинной—Шмидта и Гоголя. Это тоже дома обманутых дольщиков, достройке которых, по версии корпорации «Маяк», препятствуют административные проволочки. Однако в данной ситуации страдают опять же дольщики, которые не могут до сих пор получить свои давно оплаченные квартиры.

«Отношения администрации города Екатеринбурга и данной корпорации оставляют желать лучшего. Но получается, что к разным инвесторам администрация предъявляет разные стандарты. Например, в отношении зданий, которые были переданы от СМУ-77 к «Forum Group» подобных проблем не возникало, несмотря на то, что ситуация была аналогичная», — заявил замминистра.

По мнению Дмитрия Нисковских прения администрации Екатеринбурга и корпорации «Маяк» решит проверка федеральных властей, которая начнется 4 февраля. Вопрос обманутых дольщиков находится под контролем главы государства. Все эти факты будут выявлены и комиссия сделает соответствующие выводы. По словам замминистра, на сегодняшний день нет никаких экономических причин тянуть с достройкой дома на Рощинской, также как нет и законных оснований у администрации отказывать корпорации в подключении к коммуникациям и оттягивать сроки сдачи домов в эксплуатацию.

УрБК будет следить за развитием событий.