С начала года стоимость квартир в центре Екатеринбурга выросла на 2%

На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика цен предложения. Темпы роста сохраняются в пределах 0,1—0,2% в неделю. За последние 4 недели средний по городу показатель поднялся на 0,4%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 21 января 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 249 руб.

Активность рынка возрастает после праздничного спада. Темпы обновления объектов в базе данных Уральской палаты недвижимости вышли на предновогодний уровень, и объем предложения вырос до 6 900—7 000 квартир. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высокими, однако в ближайшие недели они будут сокращаться и вернутся к показателю 3,5—4 месяцев.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние 4 недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на 2,0%. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 91 825 руб. Во втором поясе квартиры тоже подорожали весьма существенно. Изменение составило 1,0%. Средняя цена квадратного метра поднялась до отметки 64 397 руб. Еще ниже фиксировалась динамика в четвертом поясе — в наиболее отдаленных районах Екатеринбурга. Стоимость квартир здесь составила 51 073 руб. за кв. м., что на 0,8% выше, чем в середине декабря прошлого года. В то же время в первом поясе цены на жилье выросли лишь на 0,4%, достигнув отметки 72 286 руб. за кв. м., а в третьем наблюдалась отрицательная корректировка в пределах 0,4%. Здесь цена 1 кв. м. опустилась до 59 734 руб.

В сегментах объектов различных размеров изменения цен также существенно различались. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди многокомнатных (с 4 и более комнатами) квартир. Для них динамика составила 1,1%, а средний показатель в сегменте оказался на отметке 71 387 руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры также показали относительно высокую динамику. Их стоимость поднялась на 0,6%. За квадратный метр в таких квартирах теперь просят 70 180 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры за последние 4 недели показали синхронную динамику — корректировка составила +0,3%. Средние показатели в сегментах — 78 224 руб. за кв. м. и 67 821 руб. за кв. м. соответственно.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «полнометражек» за месяц выросла на 0,8%. Цены на них поднялись до 61 787 руб. за кв. м. Практически аналогичная динамика была зафиксирована в сегментах «брежневок» и квартир улучшенной планировки. В обоих случаях рост составил 0,7%. Средние показатели в этих сегментах сегодня — 66 733 руб. за кв. м. и 67 947 руб. за кв. м. Наименьший рост отмечался на «пентагоны». Они поднялись только на 0,4% до 66 738 руб. за кв. м. А вот «спецпроекты» на это раз показали отрицательную динамику. Цены на квартиры в домах современной постройки стали ниже на 0,8%, опустившись до 77 713 руб. за кв. м. Без изменений осталась лишь стоимость «хрущевок» — 66 772 руб. за кв. м.