За время новогодних каникул объем предложений жилья в Екатеринбурге сократился на 7%

УрБК, Екатеринбург, 09.01.2013. За время новогодних каникул рынок вторичного жилья в Екатеринбурге снизился на 7%. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Для базы данных УПН, где собраны лоты выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир, характерно, например, резкое сокращение в этот период числа объектов. Часть из них снимается с продажи только на две-три недели каникул, другие — по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. В итоге объем предложения по БД УПН в последнее время снизился на 7%, то есть с 7 250 до 6 750 квартир.

Такие изменения объема и структуры предложения, безусловно, повлияли на ценовые показатели рынка, поэтому, несмотря на его низкую активность, некоторая динамика показателей всё же сохранялась. В среднем по городу за четыре недели стоимость жилья изменилась на 0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 7 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 040 руб.

Корректировки в отдельных территориальных сегментах также не были существенными. В Центре стоимость кв. м. за четыре недели поднялась на 0,3%. Средний показатель при этом составил 90 334 рубля за квадратный метр. В районах первого пояса динамика была несколько выше — около 0,4%. За квадратный метр в приближенных к Центру районах продавцы сегодня просят в среднем 72 080 руб. Во втором и третьем поясах жилье подорожало лишь на 0,2%. Для этих сегментов уровень цен сегодня составляет 63 787 руб. за кв. м. и 59 916 руб. за кв. м. соответственно. Стоимость жилья в отдаленных районах четвертого пояса практически не изменилась — 0,1 % и 50 789 рублей за квадратный метр.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен предложения также была не слишком высокой. Наибольшая корректировка отмечалась среди трехкомнатных объектов, которые подорожали на 0,7%. Их стоимость достигла отметки 67 802 руб. за кв. м. Квартиры меньших размеров — однокомнатные и двухкомнатные — изменились в цене только на 0,4 — 0,5%. Средние показатели в этих сегментах составили 77 951 руб. за кв. м. и 69 850 руб. за кв. м. соответственно. В сегменте больших квартир корректировка и вовсе была отрицательной. За четыре недели они опустились в цене на 0,4%, что составило 70 584 руб. за кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа были более разнообразными. Так, стоимость «полнометражек» за месяц подпрыгнула на 1,4%. Цены на них поднялись с 60 600 руб. за кв. м. до 61 470 руб. за кв. м. В то же время корректировка для «спецпроектов» не превысила 0,5%. Средний показатель в сегменте составил 78 288 руб. за кв. м. «Хрущевки» подорожали еще меньше — на 0,2%. Квадратный метр в них теперь стоит в среднем 66 805 руб. Цены на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки и вовсе остались без изменений. Их продавцы по-прежнему просят в первом случае 66 314 руб. за кв. м. и 67 487 руб. во втором. Единственным сегментом, где отмечалась отрицательная корректировка оказались «брежневки». Их стоимость опустилась на 0,3%. Средний показатель в сегменте на этой неделе составил 66 061 руб. за кв. м.