Объем предложения жилья в Екатеринбурге сократился на 4%

К концу года на вторичном рынке жилья традиционно отмечается снижение объема предложений. Текущая ситуация не стала исключением. В течение последних 4-х недель количество выставляемых на продажу квартир сократилось на 4%, что составляет примерно 300 объектов. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Аналитики называют две причины сокращения числа объектов. Во-первых, к концу года возрастает активность покупателей, сделок на рынке становится больше и проданные объекты уходят из базы. Во-вторых, с продажи начинают снимать объекты в преддверии новогодних каникул. Тем не менее, такое снижение редко бывает очень существенным. Объем предложений по-прежнему находится на высоком для вторичного рынка уровне — в пределах 7 000 объектов, а сроки экспозиции не превышают 3,5 — 4 месяцев.

Изменения структуры предложения, безусловно, повлияли и на ценовые индикаторы. За последнюю неделю средний по городу показатель снизился на 0,2%, так и не достигнув отметки 70 000 руб. за кв. м. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 17 декабря 2012 г. средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 697 руб. С начала года стоимость квартир в городе изменилась на 9,4%.

Из отдельных территорий снижение цен на предложения за прошедшую неделю отмечалось в центре. Показатели здесь скорректировались на 0,3%, что составило 89 816 руб. за кв. м. Тем не менее, не смотря на отрицательную корректировку, стоимость квартир в самом дорогом районе по-прежнему на 0,2% выше, чем месяц назад. В первом поясе изменения за месяц были более существенными. Средний показатель в приближенных к центру районах поднялся на 0,8%, то есть, до отметки 71 932 руб. за кв. м. Практически аналогичную динамику демонстрировали 2-й и 3-й пояса. Стоимость жилья в них увеличилась на 0,7 и на 0,9 % соответственно, а цены предложения составили 63 649 руб. за кв. м. и 59 856 руб. за кв. м. Отрицательная, правда незначительная, корректировка в течение месяца была зафиксирована только в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Здесь квартиры стали дешевле на 0,2%, а средний показатель составил 50 836 руб за кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние 4 недели отмечалась в сегменте «полнометражек». Цены на квартиры в «сталинских» домах поднялись на 1,2% и составили в среднем по городу 60 924 руб. за кв. м. Чуть ниже были темпы роста на «пентагоны». Такие квартиры подорожали на 1,0%, их стоимость составила 66 377 руб. за кв. м. Рост в сегменте «спецпроектов» отмечался в пределах 0,7%. За 1 кв. м. в домах современной постройки покупатели теперь просят в среднем 77 850 руб. Динамика показателей на «хрущевки» и «брежневки» была синхронной — их стоимость увеличилась на 0,6%. Средние показатели в сегментах составили 66 750 руб. за кв. м. и 66 386 руб. за кв. м. соответственно. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте квартир улучшенной планировки. Рост здесь составил только 0,2%. Средний показатель не превысил отметки 67 411 руб. за кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен в большинстве случаев была синхронной. И 1-комнатные и 2-комнатные и 3-комнатные объекты стали дороже на 0,8%. Средний уровень цен для этих типов квартир составил соответственно 77 724 руб. за кв. м., 69 671 руб. за кв. м. и 67 221 руб. за кв. м. В «отстающих» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за 4 недели лишь на 0,4%. Средняя цена квадратного метра для них — 70 907 руб.