За два года ставки аренды на рынке складов Екатеринбурга выросли на 35–55%

УрБК, Екатеринбург, 10.08.2012. В первом и втором квартале 2012 года в Екатеринбурге было введено 77 тыс. кв. м складов класса А, В+ и В. При этом до конца года планируется сдать еще несколько крупных объектов. Об этом говорится в сообщении аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

В середине 2011 г. влияние последствий экономического кризиса ослабло, и рынок складов начал выходить из стагнации. Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели, как и в других сегментах, к росту интенсивности строительства и, как результат, — к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с докризисным уровень.

Высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей. Напротив, число свободных площадок в последние годы сокращалось, и сегодня их доля составляет не более 3–5 %. Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических компаний. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключены еще на стадии строительства.

В результате ставки аренды на рынке складов в начале года вышли на докризисный уровень. В качественной группе (класс А и В+) они составляют сегодня в среднем 420 руб./кв. м/мес. (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса В — около 330 руб./кв. м/мес. Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется сегодня от 160 руб./кв. м/мес. за неотапливаемые до 280 руб./кв. м/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 г., но также демонстрировали последние два года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составила от 35 до 55%.

Вероятнее всего, до конца текущего года уровень цен на аренду складов существенно не изменится. Появление на рынке в первом-втором кварталах новых объектов и перспектива ввода еще нескольких будут сдерживать дальнейшее повышение ставок.