ОАО «Страховая компания АИЖК»: цены на квартиры ипотечных заемщиков, потерпевших трудности, могут быть завышены на 25%

УрБК, Москва, 25.07.2012. Завышение цен на квартиры ипотечных заемщиков, которые потерпели дефолт, обычно составляет 25%, рассказал в интервью РИА Новости генеральный директор ОАО «Страховая компания АИЖК» Андрей Языков.

«Как ни дефолт у заемщика, оказывается, что примерно на 25% цена квартиры была завышена. Более-менее нормальная ситуация только в Москве — здесь ведущие банки вымуштровали своих оценщиков, и те достаточно жестко относятся к оценке недвижимости», — отметил А. Языков.

«Возможно, граждане думали, что они могут отдать ключи банку и им все простят, но в законодательстве не так написано — будешь должен всю сумму, и если стоимости имущества не хватает, чтобы покрыть долг перед банком, то ты должен возвращать свои деньги», — подчеркнул А. Языков.

Вообще же в России оценка часто отвечает не на тот вопрос, на который должна, считает эксперт.

«Оценщик должен давать не текущую рыночную цену, по которой заемщик жилье покупает, а цену, по которой это жилье может быть продано в случае дефолта через пару-тройку лет. В реальности оценщики пишут, что квартиру купили по адекватной цене, но не прогнозируют, за сколько ее можно продать через три года при экспозиции 3–4 месяца», — пояснил эксперт.

Эксперт указал, что кредитору нужны не экспликации и не толстые отчеты, а всего две цифры, за которые оценщик будет отвечать, — цена и сроки продажи.