Принадлежавший Пермскому мусульманскому колледжу бывший кинотеатр в Екатеринбурге изъят в пользу Регионального духовного управления мусульман Свердловской области

УрБК, Екатеринбург, 12.05.2012. Недвижимость Пермского мусульманского колледжа в Екатеринбурге изъята в пользу Регионального духовного управления мусульман Свердловской области в составе Центрального духовного управления России и европейских стран СНГ. Соответствующее решение принял Арбитражный суд Свердловской области.

Напомним, речь идет об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, дом 42, литер А.

По мнению истца, ответчик является недобросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку из обладания истца спорное недвижимое имущество выбыло помимо его воли по ничтожной сделке, так как лицо, подписавшее от имени истца договор безвозмездной передачи в собственность в мае 2010 года, не обладало полномочиями действовать от имени ссудодателя, а спорное имущество приобретено ответчиком по заведомо низкой цене и продавцом по сделке выступил его учредитель.

Суд установил, что между Региональным духовным управлением мусульман Свердловской области (Екатеринбургским муфтиятом) в составе Центрального духовного управления мусульман России и европейских стран СНГ и Централизованной религиозной организацией «Духовное управление мусульман Пермского края» был заключен договор безвозмездной передачи в собственность. Согласно указанному договору Региональным духовным управлением мусульман Свердловской области (Екатеринбургским муфтиятом) в составе Центрального духовного управления мусульман России и европейских стран СНГ в пользу Централизованной религиозной организации «Духовное управление мусульман Пермского края» безвозмездно передан объект недвижимости — нежилое здание (кинотеатр), находящееся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Репина, 42, литер А, общей площадью 438 кв. м.

В июле 2010 года между Централизованной религиозной организацией «Духовное управление мусульман Пермского края» и религиозной организацией «Пермский мусульманский колледж» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал покупателю недвижимое имущество. Переход права собственности к религиозной организации «Пермский мусульманский колледж» зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД № 483410 от 26.08.2010.

Истец, полагая, что договор безвозмездной передачи в собственность от 12.05.2010 заключен с нарушением требований закона и его устава, считает указанный договор ничтожной сделкой и просит истребовать из незаконного владения ответчика спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи недвижимого имущества №2 от 01.07.2010.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для удовлетворения виндикационного иска истец в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации должен представить надлежащие документальные доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства:

— что истцу на праве собственности принадлежит индивидуально определенное имущество, возврата которого он требует;

— данное имущество сохранилось в натуре и находится во владении ответчика;

— владение ответчика спорным имуществом незаконно.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из договора безвозмездной передачи в собственность от 12.05.2010, от имени Регионального духовного управления мусульман Свердловской области (Екатеринбургского муфтията) в составе Центрального духовного управления мусульман России и европейских стран СНГ договор подписан Сибгатуллой Сайдулиным, ранее указом верховного муфтия — председателя Центрального духовного управления мусульман России освобожденным от должности муфтия.

Таким образом, на момент заключения договора С. Сайдулин не имел полномочий заключать какие-либо сделки, в том числе сделки по распоряжению имуществом организации.

По данным суда, ответчик приобрел спорный объект недвижимого имущества по цене 50 тыс. рублей, которая в 252,8 раза ниже его рыночной стоимости.

Рассмотрев аргументы сторон, арбитраж принял решение изъять из владения Пермского мусульманского колледжа в пользу Регионального духовного управления мусульман Свердловской области в составе Центрального духовного управления России и европейских стран СНГ объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, дом 42, литер А.