«Трешка» на окраине: покупатели квартир в Екатеринбурге меняют приоритеты

К осени средние цены на недвижимость в Екатеринбурге вырастут до 70 тыс. рублей за метр. Такой исход не исключают риэлторы, фиксирующие активный спрос на жилье. Между тем на рынке прослеживаются весьма интересные тенденции. Так, если раньше сильнее дорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то сейчас быстрее растут в цене «трешки». Кроме того, большей популярностью начинают пользоваться отдаленные районы.

Согласно свежим данным аналитического центра Уральской палаты недвижимости, по данным на 30 апреля 2012 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66,85 тыс. рублей. За неделю цены в городе поднялись только на 0,1%, а за последние четыре недели — на 0,6%.

Как отмечают аналитики, с начала года темпы роста цен были практически стабильны и составляли около 0,3% в неделю. Сегодня этот показатель постепенно уменьшается. Тем не менее с начала года динамика средней цены квадратного метра в Екатеринбурге составила 4,7%.

На рынке сохраняется тенденция к увеличению объема предложения. Темпы роста составляют сегодня около 1,3–1,4% в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 20%. В базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6,6 тыс. лотов, тогда как в январе их было чуть более 5,3 тыс.

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, ажиотажный спрос на жилье они зафиксировали перед выборами. Люди хотели оперативно вложить свои средства.

«Тогда люди нередко сметали все что попало», — отмечает директор агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.

Сейчас ситуация стабилизировалась.

Между тем риэлторы отмечают на рынке тенденцию роста популярности районов, достаточно далеко расположенных от центра города. Так, по данным УПН, в отдаленных районах третьего и четвертого пояса положительная динамика цен была самой высокой — от 1,8 до 1,9% за четыре недели, в то время как в приближенных к центру районах второго и первого пояса рост цен не превысил 0,8–1%.

«Действительно, отдаленные районы, к примеру Уктус и Елизавет, активно дорожают. Эти территории активно застраиваются, что, конечно, ведет к спросу на эти дома. Люди хотят сейчас переехать подальше от центра, к природе. Кроме того, на популярность этих мест влияют также более лояльные цены и общий дефицит жилья», — рассказала исполнительный директор агентства недвижимости «Уютвиль» Гульнара Газитдинова.

По мнению руководителя аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергея Меньшенина, еще одна тенденция — рост цен на трехкомнатные квартиры. Так, по его подсчетам, за последний месяц 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,2%, 2-комнатные — на 0,3%, а «трешки» — на 2%.

«Объясняется это объемом предложения. Так, если в начале года предложение одно- и двухкомнатных квартир выросло на 20–30%, то «трешек» — всего на 2%», — отметил Сергей Меньшенин.

В целом рынок Екатеринбурга очень живой. Покупательская активность есть, констатируют риэлторы. Разумеется, это влияет на цену предложения. В связи с этим предпосылок к остановке роста цен или их снижению специалисты не видят.

Алена Тымонюк