Цены — вслед за метрами: дорожать в Екатеринбурге будут новостройки, а не вторичка

Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2012 году ждет стабильность. Объективно предпосылок для роста нет. Не до конца понятно экспертам и то, чего же ждать от предстоящих в марте выборов президента страны. По мнению специалистов, люди, способные позволить себе покупку квартиры, будут ориентироваться на качественные предложения, в частности — на центральные районы города и микрорайон Ботанический. Отдаленные территории, такие как поселок Компрессорный, наоборот, будут терять свою привлекательность, несмотря на более приемлемые цены.

Согласно последним данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, в последний месяц 2011 года цены на жилье больше выросли — на 1,9% — во втором ценовом поясе, включающем в себя Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новую Сортировку, Синие Камни, Уктус и Широкую Речку. Аутсайдером стал четвертый пояс, куда входят Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Медный, с ростом на 0,4%. Средняя стоимость квадратного метра на конец года в центре города составила 82 630 руб., в первом ценовом поясе — 64 939, втором поясе — 56 158, третьем поясе — 52 108, четвертом поясе — 41 996 рублей за квадратный метр.

Отметим, что в связи с изменением в 2010–2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости аналитический отдел УПН изменил с начала этого года состав ценовых поясов Екатеринбурга. Так, жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс, жилой район Совхоз — в 3-й ценовой пояс, а Академический добавлен во 2-й ценовой пояс.

По прогнозам аналитика Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, в 2012 году ожидать, что какие-то районы будут выделяться особо, не стоит.

«В период ажиотажа, как правило, больше дорожают отдаленные районы. Но этот год ажиотажным точно не будет. Предпосылок для увеличения спроса нет: основная масса отложенного спроса уже реализована. Рынок будет находиться в спокойном состоянии», — отметил Гурам Тухашвили, добавив, что на спокойном рынке цены на недвижимость в разных районах Екатеринбурга растут примерно одинаково.

Эксперты-практики даже ожидают некоторого снижения цен, но не больше чем на 2–3%. Небольшой спад может произойти до марта этого года. После выборов главы государства цены вернутся на прежний уровень и, возможно, подрастут еще на 2%.

«С августа мы ожидаем рост от 3 до 5%. Однако глобального повышения не будет. При этом все будет зависеть от ставки рефинансирования Центробанка», — уверена генеральный директор агентства недвижимости «Уютвиль» Светлана Жукова.

Эксперты уверяют: большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, соответственно, районы с обилием такой недвижимости и покажут более положительную динамику цен. Среди активно застраивающихся районов — Академический, Пионерский, Ботанический, Химмаш, Уктус и Широкая Речка. Наоборот, там, где жилой фонд составляет в основном вторичное жилье, к примеру Уралмаш, роста цен ожидать не стоит.

По прогнозам директора агентства недвижимости «Мастер-недвижимость» Ильшата Тухватшина, чемпионом по росту цен останется Ботанический район.

«С открытием метро спрос на него только вырос, что, конечно, отразится на ценах. Так, думаю, что в этом году цены там поднимутся, как и в 2011 году, в среднем на 10%», — считает эксперт.

Отметим, что квартиры в Ботаническом районе и так самые дорогие после центра.

Однако ожидать появления второго центра города на Ботанике не стоит. В этом опрошенные УрБК эксперты единодушны.