«Областная газета» и Татьяна Бурдакова: В поисках жилищного равновесия

За ноябрь жильё в столице Среднего Урала подорожало на 2,5 процента. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра в Екатеринбурге теперь равна 62724 рублям. Серьёзные игроки на рынке жилья считают, то примерно на таком уровне и нужно стабилизировать цены на квартиры.

2011 год нельзя назвать лёгким для уральских строителей.

— В нынешнем году наши отчисления по налогам в пенсионный фонд увеличились на 35 процентов, — сообщил представитель одной из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга Александр Матофаев. — Цены на бетон поднялись на двадцать процентов. Транспортные затраты стали больше на пятнадцать процентов. Расходы на оплату электроэнергии выросли на восемнадцать процентов. Но внимание — за этот же период цена одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга увеличилась всего на семь-десять процентов. Это свидетельствует о том, что застройщики не заинтересованы в росте цен на жильё.

Столь странное явление эксперты объясняют тем, что сегодня примерно восемьдесят процентов новой жилой недвижимости, которая возводится в Екатеринбурге, составляют сравнительно недорогие квартиры эконом-класса. Это заставляет застройщиков не выходить за предел того ценового сегмента, который соответствует людям со средним доходом.

С точки зрения полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрея Бриля, сегодняшний рынок недвижимости России разрывают две группы разнонаправленных факторов. С одной стороны за два года экономического кризиса начато строительство сравнительно небольшого количества новых объектов. Сегодня это привело к ощутимому сокращению количества квартир, предлагающихся к продаже на первичном рынке жилья.

По сравнению с маем нынешнего года к концу ноября предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на 25 процентов. Всё это сопровождается чрезвычайно высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в Екатеринбурге было зарегистрировано на 21 процент больше сделок, чем за аналогичный период ажиотажного 2006 года.

— Мы ощутили в Екатеринбурге существенное увеличение спроса на новое жильё. За девять месяцев текущего года у нас подписано новых контрактов на 2,4 миллиарда рублей. Между прочим, это в два раза превышает аналогичный показатель прошлого года, — подчеркнул коммерческий директор крупного строительного предприятия Руслан Музафаров.

Всё это создаёт предпосылки для роста цен на жильё. Но застройщики прилагают серьёзные усилия для того, чтобы его избежать. Их заставляет так поступать вторая группа факторов, действующих на рынке.

— Сейчас идёт длительный период стагнации мировой экономики, что очень сильно влияет на ликвидность наших предприятий и уровень платёжеспособного спроса населения в России, — пояснил Андрей Бриль. — Главный вопрос здесь — насколько хорошей в ближайшее время будет ситуация с ликвидностью у банков и насколько чётко сможет работать ипотека. Находясь под воздействием сокращения числа новых объектов с одной стороны и под влиянием стагнации мировой экономики с другой стороны, мы не хотели бы, чтобы рост цен на жильё опережал инфляцию. Мы выступаем за стабильность.

По его словам, после экономического кризиса на Среднем Урале произошло укрупнение строительных компаний. Намного уменьшилось число сделок с недвижимостью спекулятивного характера.

— Крупные застройщики сегодня ориентируются на реальную платёжеспособность населения, — уверен Андрей Бриль. — Они понимают, что любой резкий подъём цен в последствии несёт такое же сильное падение. Именно это показал экономический кризис. Поэтому для крупных застройщиков, прогнозирующих своё развитие надолго, интересно не внезапное увеличение прибыли, а стабильный денежный поток в течение длительного периода времени. В связи с этим мы все сейчас будем прилагать усилия для того, чтобы никаких скачкообразных событий на рынке недвижимости не происходило. Такие потрясения подрывают экономическую основу нашего сбыта.

Прочитать материал полностью: www.oblgazeta.ru/news.htm?top_id=3365