Уральская палата недвижимости: Управляющим новыми бизнес-центрами придется решать нелегкую задачу привлечения арендаторов в условиях бездефицитного рынка

УрБК, Екатеринбург, 25.07.2011. С середины 2010 года рынок коммерческой недвижимости стал восстанавливаться после стремительного падения. Тем не менее стремительного роста за прошедший год, как и ожидалось, не произошло. Несмотря на то что острые последствия экономического спада были преодолены, выход из кризиса оказался затяжным. Об этом сообщается в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости.

«На рынке офисов одним из основных результатов оживления спроса стало сокращение объема вакантных площадей. Оно началось в первом квартале 2010 года, однако процесс этот до сих пор протекает невысокими темпами. Если в наиболее массовом из качественных сегментов — классе В — на пике кризиса этот показатель достигал отметки 21%, то сегодня он уже опустился до 16%. При этом основная часть из этого объема предлагается на рынке аренды. В более высоких сегментах рынка офисов — классах В+ и А — вакантные площади составляют сегодня уже менее 10%», — отмечают аналитики.

Низкие темпы снижения числа вакантных площадей объясняются, помимо всего прочего, еще и ростом объемов действующего качественного офисного фонда. За последний год было введено около 50 000 кв. м таких помещений, из которых 41 тыс. кв. м было сдано в I квартале 2011 года. Такая ситуация стала результатом возобновления строительных работ на многих объектах, которые кризис застал на финальной стадии строительства. Всего же сегодня в городе действует около 340 тыс. кв. м площадей в качественных бизнес-центрах (А, В+, В), из них на рынок аренды (включая занятые арендаторами) поступает около 235 000 кв. м.

«Безусловно, возвращение на рынок отложенного спроса отразилось и на ценовых показателях. Ставки аренды в большинстве бизнес-центров в последний год не снижались. Исключением стали периоды выхода на рынок отдельных объектов, которые вынуждены были на первичной стадии наполнения предлагать более доступные для арендаторов условия. Что касается колебаний средних показателей, то они обусловлены в первую очередь изменениями в структуре предложения. В итоге офисы класса В+ сегодня предлагаются по ставке на 13% выше, чем во втором квартале прошлого года. Диапазон цен здесь весьма широк — от 950 до 1300 руб./кв. м/мес. Более экономичные варианты — классы В и С — существенной динамики за последние четыре квартала не показали. В первом случае средний уровень ставок достигает 780 руб./кв. м/мес., а во втором — 560 руб./кв. м/мес.», — отмечают специалисты УПН.

По прогнозам УПН, к концу года можно ждать некоторых изменений. Наполнение действующих бизнес-центров будет продолжаться текущими темпами, однако управляющим новыми объектами, которые будут достроены в ближайшие шесть месяцев, придется решать нелегкую задачу привлечения арендаторов в условиях бездефицитного рынка. Наибольшие сложности ожидают те здания, где уровень оснащения и услуг не будет отвечать современным требованиям и заявленному классу.

«В целом же текущий уровень ставок аренды до конца года, вероятно, будет сохранен. В наиболее качественных сегментах он может составить до 10% по итогам года, то есть процесс не будет носить ажиотажного характера, так как заполнение существующего объема предложения текущими темпами потребует значительного количества времени», — констатировали в УПН.