Права органов исполнительной власти регионов по контролю за управляющими компаниями и ТСЖ расширены

УрБК, Москва, 25.05.2011. Совет Федерации РФ одобрил закон, регулирующий деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами. Как сообщает ИТАР-ТАСС, соответствующие поправки вносятся в Жилищный кодекс РФ.

Законом повышается действенность контроля за деятельностью управляющих компаний и товариществ собственников жилья как со стороны органов государственной власти, так и со стороны собственников помещений в многоквартирных домах.

В частности, расширена компетенция органов исполнительной власти регионов, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, — жилкомиссий. Они наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ, соответствие действующему законодательству их уставов, принятия решения о составе товарищества, избрания их руководящих органов. Благодаря этому у собственников помещений должна отпасть необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру.

До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны осуществить проверку законности создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ, а также законности избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут осуществлять текущий контроль процесса создания новых товариществ. Законодательно запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, руководство будет осуществляться управляющей кампанией, выигравшей открытый конкурс, организованный муниципалитетом. При принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья предлагается предусмотреть требование о собственноручном подписании собственниками помещений в многоквартирном доме решений, направляемых в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Что касается уже созданных товариществ, объединяющих несколько многоквартирных домов, то в законопроекте значительно упрощается процедура выхода из их состава. Для решения о выходе одного или нескольких домов из такого ТСЖ достаточно воли собственников жилья в этом доме, а не всего многодомного ТСЖ, как это было ранее.

Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома — домовых комитетов. Такой подход, не уменьшая компетенцию общего собрания собственников, упрощает на практике решение вопросов текущих действий по управлению домом. Речь идет о таких ситуациях, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений и других, отмечает ИТАР-ТАСС.