Новости партнеров
04.08.2021

Спрос на малогабаритное жилье возвращается

Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры студии стали востребованным форматом жилья после валютного кризиса 2014 года. Они были доступными по цене и позволяли молодежи быстро улучшить жилищные условия. Нередко жилье такого формата рассматривалось с инвестиционными целями, приобреталось для последующей сдачи в аренду. Именно в это время в стране начали активно появляться проекты эконом-класса, где доля однокомнатных квартир и студий превышала 90%. По мере роста доступности ипотеки потребительский спрос сместился в сторону более просторного жилья: в проектах с квартирами большой площади нагрузка на инфраструктуру меньше. Например, в домах бизнес-класса на студии приходится лишь 3-5% от всех квартир.

За последний год цены на недвижимость в новостройках выросли более чем на четверть, и спрос на квартиры большой площади начал снижаться. Дополнительным фактором, который может вновь подстегнуть спрос на студии и однокомнатные квартиры небольшой площади, станет дорожающая ипотека, рост цен на основные строительные материалы.

Спрос на малогабаритное жилье возвращается

В настоящее время основной объём малогабаритного жилья возводится в спальных районах, в рамках проектов комплексного освоения территорий. В домах бизнес-класса площадь студий в среднем составляет 32-35 квадратных метра, однокомнатных квартир — от 45 квадратных метров. В жилых комплексах эконом-класса можно встретить студии площадью 22-25 квадратных метров; однокомнатные квартиры площадью 28-35 квадратов.

Застройщики, реагируя на снижение доходов населения, в очередной раз делают ставку на малогабаритное жилье, которое продаётся быстрее при более высокой цене квадратного метра. Во многих новостройках, которые находятся на начальной стадии строительства, на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры суммарно приходится менее 45% (менее 30% в некоторых проектах). Тренд на малогабаритные квартиры особенно выражен в сегменте стандартного жилья, в масс-маркете и во многом связан с тем, что покупатель недвижимости молодеет.

При этом стоит отметить, что за доступностью малогабаритного жилья стоит более высокая цена квадратного метра. В рамках одного жилого комплекса цена квадратного метра в квартирах малой и большой площади может отличаться на 20-25%. Но покупатель интересуется именно конечной стоимостью квартиры и «голосует рублем» за жилье малой площади. Еще один плюс для покупателя компактной квартиры — невысокий размер коммунальных платежей.

Вернуться в раздел » Новости Партнеров
Материалы по теме
05.04.2018 Многокомнатные квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга за месяц подешевели на 2%

УрБК, Екатеринбург, 05.04.2018. Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке жилья ...

08.12.2015 Цены в новостройках Екатеринбурга за год упали на 13%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга сегодня составляет 62 800 руб., что на 2% ниже, чем ...

08.12.2015 Цены в новостройках Екатеринбурга за год упали на 13%

УрБК, Екатеринбург, 08.12.2015. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга сегодня составляет 62 ...

15.10.2010 КБ «Ярмарка»: Объем предложения жилья по сравнению с пиковым 2006 годом сократился на 15%

УрБК, Екатеринбург, 15.10.2010. В III квартале 2010 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга стали ...

11.05.2010 Квартирное бюро «Ярмарка»: Сроки продаж квартир бизнес-класса и элит-класса в Екатеринбурге колеблются от 130 до 165 дней

УрБК, Екатеринбург, 11.05.2010. В апреле 2010 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге ...