Авторская колонка
09.04.2018

Михаил Хорьков о ситуации на рынке новостроек Екатеринбурга

Фотография предоставлена УПНВ начале 2018 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга сохранилась положительная динамика. Девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты, число сделок увеличивалось, а цены заметно не менялись.

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) на протяжении нескольких лет оценивают состояние рынка жилья не только в таких объективных показателях, как объем жилья в стадии строительства, объем ввода, количество предложений на рынке и число сделок. Мы используем и косвенные показатели. Один из них — «индекс кранов». Это показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.

«Индекс кранов» после заметного падения в 2015-2016 годах продолжает восстанавливаться. По итогам I квартала 2018 года он вырос до 110. Для сравнения, в I квартале 2017 года показатель составлял 85, в IV квартале 2017 года — 102.

Заметный рост строительной активности происходит на фоне увеличения числа сделок. Существенный рост продаж на рынке квартир начал фиксироваться во второй половине 2017 года. Это способствовало увеличению числа новых проектов. Структура строящегося жилья за последний год заметно сместилась в строну проектов на начальной стадии строительства.

Опережающим показателем, который предсказывает изменение уровня конкуренции на рынке, может стать своеобразный «индекс котлованов». Мы выделили проекты, находящихся на начальной стадии строительства (от подготовки площадки до монтажа фундамента), и рассчитали объем такого жилья начиная с конца 2008 года. Очевидно, что на рынке Екатеринбурга растет не только число кранов, но и котлованов.

Специфика «индекса котлованов» в том, что рост числа проектов на начальной стадии не всегда связан с ростом предложения в конкретный момент времени, так как далеко не все компании начинают продажи на стадии забора. При этом в данной группе мы фиксируем только те проекты, строительство по которым уже началось. Поэтому рост и снижение числа проектов на начальном этапе во многом определяет факторы будущей конкуренции на рынке.

Рост числа сделок в настоящий момент обеспечен двумя основными факторами — снижением ставок по ипотеке и значительной ротацией предложения на рынке новостроек. Большинство новых проектов, которые выходят на рынок в настоящий момент, заметно интереснее того, что было два года назад. Это способствует вовлечению в рынок новых категорий покупателей. На этом пути по-прежнему много рисков и ограничений, но пока рыночные условия позволяют динамичным и гибким компаниям достигать хороших результатов.

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)

Вернуться в раздел » Авторская колонка
Материалы по теме
09.04.2018 Число работающих башенных кранов в Екатеринбурге в I квартале выросло до 110 единиц

УрБК, Екатеринбург, 09.04.2018. Число работающих башенных кранов в Екатеринбурге в I квартале 2018 года составило 110 ...

13.10.2017 В Екатеринбурге объем жилья в стадии строительства вырос до 2 млн кв. м.

УрБК, Екатеринбург, 13.10.2017. На рынке новостроек Екатеринбурга объем предложения в последнее время находится в ...

19.07.2017 Объем жилья в стадии строительства в Екатеринбурге во II квартале сократился на 8%

УрБК, Екатеринбург, 19.07.2017. Объем жилья в стадии строительства во II квартале 2017 года сократился на 8% по ...

28.04.2017 В Екатеринбурге заморожено строительство более 360 тыс. кв. м. жилья

Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) в I квартале 2017 года ...

28.04.2017 В Екатеринбурге заморожено строительство более 360 тыс. кв. м. жилья

УрБК, Екатеринбург, 28.04.2017. Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) ...