УПН: арендные ставки на торговые помещения в Екатеринбурге начали падать

УрБК, Екатеринбург, 22.08.2014. По данным управляющих компаний, рост арендных ставок на торговые помещения снизился на 1%, сообщает аналитический отдел УПН.

По словам специалиста УПН Михаила Хорькова, предпосылок для увеличения цен за аренду помещений управляющие компании большинства торговых центров просто не видят. Возможно, пересмотру подвергнутся и текущие договоры и ставки новых операторов. На фоне падения оборотов рынка недвижимости управляющие будут вынуждены снижать затраты в первую очередь за счет снижения арендной нагрузки.

Тем не менее уровень арендной ставки в торговых центрах остается высоким и превышает уровень докризисного 2008 года. Сегодня средняя арендная плата за торговое помещение составляет 3 140 руб. в месяц — это 4% выше показателя прошлого года.

Также стоит отметить, что в 2014 году было возведено более 60 тыс. кв. м. торговых помещений. Большая часть площадей расположено в четвертой очереди «Гринвича».

На сегодняшний день в городе активны 66 объектов, общая площадь которых превышает 980 тыс. кв. м. При этом вакантных площадей на рынке торговых центров нет.

Управляющие компании заявляют, что свободно сейчас только 2% помещений, в более успешных ТЦ свободных площадей нет.

По прогнозам специалистов, есть большая вероятность того, что динамика цен на коммерческую недвижимость будет отрицательна. Корректировки в этом сегменте будут составлять от 0 до 10%.

Вернуться к положительной динамике будет возможно только после нормализации общей ситуации в стране и возобновления поступательного ее развития.