Цены на недвижимость в Екатеринбурге: полгода стагнации

В феврале — начале марта рынок жилья Екатеринбурга оставался стабильным. Ценовые показатели, как и все последние семь месяцев, демонстрировали положительную динамику; правда, темпы этого процесса оставались низкими. Объем предложения после быстрого падения во второй половине прошлого года стабилизировался. Сроки экспозиции объектов, в праздничные дни заметно подросшие, также вышли на предновогодний уровень. В целом можно говорить о том, что общие тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, сегодня сохраняются. Рынок остается стабильным, и соотношение спроса и предложения продолжает пребывать в равновесном состоянии, отмечают в Уральской палате недвижимости.

«Действительно, с декабря прошлого года объем предложения на вторичном рынке практически не меняется. Так, база данных УПН еженедельно обновляется на 500–600 объектов, при этом число вновь выставляемых на продажу и снимаемых с продажи квартир примерно одинаково. В результате в количественном выражении роста, как, впрочем, и уменьшения, не наблюдается, и объем предложения остается в пределах 7100–7300 объектов», — заявили в УПН.

В то же время на рынке отмечается незначительный рост средних ценовых показателей.

«В текущих условиях это свидетельствует не только о фактическом росте цен на отдельные объекты, но и о том, что из оборота уходят наиболее дешевые квартиры, спрос на которые сегодня выше, в то время как на дорогие объективно меньше покупателей и они остаются в базе», — отмечают в аналитическом отделе УПН.

В целом с начала года рост стоимости жилья в городе не превысил 2,5%. Если же сравнивать с наиболее низким за последние годы, кризисным показателем, который фиксировался в октябре 2009 г., то с тех пор цены на квартиры поднялись почти на 9%. На 7 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 56 815 руб.

«Что касается размеров квартир, то за последние два месяца показатели здесь также не превысили среднегородского уровня. Так, однокомнатные квартиры прибавили в весе только 2,1%, «двушки» — 2,5%, а «трешки» — 2,3%. Средние цены в этих сегментах сегодня составляют 60 558 руб./кв. м, 55 606 руб./кв. м и 55 705 руб./кв. м соответственно. Меньше всего подорожали многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами), которые выросли в цене лишь на 1,7% (59 754 руб./кв. м). Тем не менее, несмотря на близкие показатели этого года, можно говорить о том, что небольшие квартиры, с одной и двумя комнатами, растут в цене несколько быстрее остальных. Об этом свидетельствует сравнение текущих показателей с уровнем цен полуторалетней давности. С момента разгара кризиса такие квартиры подорожали на 10%, в то время как более крупные прибавили в цене только 7,5%», — рассказали в Уральской палате недвижимости.

Различные типы квартир в последнее время также показывают достаточно схожую динамику показателей. Условные лидеры роста здесь хрущевки и брежневки, которые выросли в цене с начала года на 3,5%, а с октября 2009 г. — на 9,5%. Остальные типы объектов подорожали за полтора года не более чем на 5,5–6,5%.

На первичном рынке ситуация с ценами практически не меняется в течение уже шести месяцев. Средний показатель колеблется в пределах 49–50 тыс. руб./кв. м. Причина этого — постоянные изменения структуры рынка. Объекты с более высокой ценой квадратного метра, находящиеся на завершающей стадии строительства, постепенно распродаются или сдаются в эксплуатацию и переходят в сегмент «вторички». В результате на продаже остается все большая доля «начальных» и «замороженных» проектов, цены в которых ниже. Что касается последних, то доля остановленных строек сегодня снизилась до 15%, тогда как год назад их насчитывалось около 40%.

«Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года», — говорят эксперты Уральской палаты недвижимости.