Президент ЗАО «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий: Девелоперский проект с большим сроком жизни значительно устойчивее конкурентов

УрБК, Екатеринбург, 24.03.2011. ЗАО «Ренова-СтройГруп» в кризис увеличило объемы строительства, в том числе благодаря сотрудничеству с Министерством обороны РФ и МВД РФ. Об этом в интервью газете «Коммерсантъ» заявил президент компании Вениамин Голубицкий.

«Мы во время кризиса выросли именно потому, что начали продавать большие объемы жилья Министерству обороны и МВД. В последние годы, пока отрасль была на дне, эти госструктуры были практически единственным покупателем на рынке. По этим контрактам мы четко понимали, сколько компания реализует квартир, и с этими гарантиями нам было комфортно и просто кредитоваться в том же Сбербанке. В результате мы получали такие условия, как никто из наших конкурентов», — напомнил В. Голубицкий.

«Обычно от девелоперов требуется около 40% собственных средств, в нашем случае при гарантиях от Минобороны было достаточно 10%. К тому же сотрудничество с военными помогло нам в кризис запустить проект «Академический», который строился с нуля в чистом поле. Когда там появились первые жители, пришли ритейлеры, и проект начал жить», — отметил В. Голубицкий.

По словам В. Голубицкого, из кризиса компания сделала вывод: не брать краткосрочные кредиты и не заниматься точечным строительством.

«Именно из-за таких кредитов, взятых на два-три года, и посыпались многие застройщики. Проект с большим сроком жизни значительно устойчивее. Когда вы вкладываете все деньги в один дом, инвестиционный срок 1,5–2 года, не дай бог, в эти полтора года что-то случится с рынком и упадут цены. Вам надо отдать деньги банку, а ничего не продается. Вы — банкрот. Срок жизни «Академического» около 20 лет, и у нас не было кредитов меньше чем на 10 лет, а значит, не было margin-call», — подчеркнул В. Голубицкий.

Кроме того, по словам девелопера, когда компания занимается освоением большой территории, у нее есть возможность более свободно менять параметры застройки.

«К примеру, сегодня есть спрос на эконом-класс, мы строим эконом-класс — и площадка, и проект позволяют. Экономика оживет, мы будем строить элитное жилье в другой части площадки», — заключил В. Голубицкий.