Финансовый аналитик Константин Селянин: ТРЦ «Фан Фан» будет сложно продать как единый объект

УрБК, Екатеринбург, 03.03.2011. ТРЦ «Фан Фан» в Екатеринбурге будет сложно продать целиком. Такого мнения придерживается начальник управления по работе на финансовых рынках ООО КБ «Уральский межрегиональный банк» Константин Селянин.

По словам аналитика, быстро продать ТРЦ также не получится, разве что с существенным дисконтом.

«На рынке торговой недвижимости мы наблюдаем перенасыщение предложениями. Екатеринбург — лидер по количеству квадратных метров торговых площадей на душу населения. Более того, стоит ожидать, что ситуация станет еще более напряженной. Достаточно вспомнить возводимый «Высоцкий» и проблемы «Антея» с заполняемостью арендаторами», — пояснил эксперт.

К тому же «Фан Фан» нелегко входил на рынок, что также будет тормозить потенциальных покупателей, считает К. Селянин. Однако прежде всего они будут оценивать доходность от арендаторов.

Напомним, по информации биржи покупки и продажи бизнеса, заявляемая цена выставленного на продажу торгового центра составляет 52 млн. долларов США. Предложение включает здание площадью 32 тыс. кв. метров, которое, по словам продавца, полностью заполнено арендаторами.

К. Селянин не исключил, что Илдар Губаев, считающийся нынешним собственником ТРЦ, вынужден выставить актив на продажу в связи с тем, что лица или группа лиц, которые выкупили у предпринимателя ОАО «Уралфинпромбанк», могли не полностью с ним расплатиться.

«Расчет мог производиться траншами, как это нередко бывает, и вполне вероятно, что следующих траншей Губаев уже не получит», — предположил аналитик, добавив, что у бизнесмена могли быть и другие планы и, соответственно, обязательства, на погашение которых он вынужден изыскивать деньги от продажи, к примеру, ТРЦ «Фан Фан».