Управляющий партнер PFM Solutions Евгений Гриханов: Я не уверен, что уровень ставки на складские площади в ближайшее время выйдет на докризисный

УрБК, Екатеринбург, 03.02.2011. «Екатеринбург отличается деловой активностью, а значит, складские помещения в будущем будут востребованы. К сожалению, здесь не так много качественных площадей, как нет и достаточных вакантных площадей. Достаточно много старых производственных помещений, которые просто переоборудованы под склад», — заявил УрБК управляющий партнер PFM Solutions Евгений Гриханов.

«Сегмент складов класса А и B будет востребован, ведь культура ведения бизнеса в области логистики растет из года в год. Да и местной власти невыгодно поддерживать старый фонд недвижимости советских времен», — отметил Е. Гриханов.

«На мой взгляд, сегодня основная трудность в том, что, хотя кризис пройден, множество замороженных тогда объектов дает о себе знать. Дефицит качественных складских площадей будет расти, а значит, будет расти стоимость их аренды. При этом любой рост стоимости аренды — это отражение себестоимости в логистике, следовательно, замедление темпов ее роста. Строительство новых складских площадей даст возможность рынку внести коррекцию в стоимость аренды, но для этого нужно начать строить», — сообщил Е. Гриханов.

«Владельцы качественных площадей в кризис для удержания и привлечения арендаторов пошли на существенные уступки в цене. Данная стратегия дала свои результаты, и теперь на качественных площадях нет вакантных мест. В целях увеличения выручки владельцы пойдут на ротацию арендаторов. Именно поэтому мы вряд ли увидим существенное изменение ситуации, пока не начнут вводиться в строй новые площади. Но при этом нужно не забывать: деловая активность начинает расти, а значит, текущие арендаторы захотят остаться на качественных площадях и увеличить свои затраты на аренду. Думаю, адекватный владелец предпочтет золотую середину — текущий понятный арендатор, чем новый», — считает эксперт.

«В связи с дефицитом площадей и ростом спроса будет корректировка арендной платы. Не уверен, что уровень ставки в ближайшее короткое время выйдет на докризисный, но в пределах 80–100 долларов за кв. метр в год вполне реально», — отметил Е. Гриханов.