Ипотека на Урале: есть свет в конце тоннеля

Несмотря на декларируемый на всех уровнях власти выход из кризиса, банки по-прежнему неохотно финансируют застройщиков, гораздо более охотно кредитуя физических лиц, в том числе и в рамках ипотечных программ. Впрочем, граждане пока еще опасаются жить взаймы. Застройщики сложившуюся ситуацию называют весьма тревожной.

«Строители больше не представляют из себя привлекательных для банков заемщиков. Кредитование застройщиков объективно теперь ограничено: слишком большие риски существуют в этой сфере», — заявил исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге.

Частные средства также стали недоступны для застройщиков, ведь в кризис механизм строительства за счет физических лиц фактически умер, и многочисленные движения и организации обманутых дольщиков — лучшее тому подтверждение.

Как рассказал УрБК директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый, ипотека постепенно возвращает утраченные позиции. Банки возобновили предоставление ипотечных кредитов, снизили ставки и смягчили условия кредитования. В результате на сегодняшний день на рынке отмечается стабильный спрос на ипотечные кредиты: за три квартала 2010 года в России выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов, что в количественном выражении в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года.

Аналогичная ситуация и в Свердловской области. Если до октября 2008 года ипотека активно работала — в общем объеме сделок она занимала 45–46%, — то в кризис количество ипотечных сделок сократилось. В 2009 году в среднем совершалось 630 ипотечных приобретений в месяц.

«В этом году уровень ипотечных сделок был рекордный: среднемесячный показатель вырос до 916 сделок. В октябре этого года было совершено уже 1477 ипотечных сделок», — сообщил исполнительный директор УПН Рустем Галеев, признав, впрочем, что в то же время доля таких приобретений в общем объеме снизилась до 36%.

Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин отметил, что на сегодняшний день на территории Свердловской области объем выданных ипотечных кредитов в 3 раза меньше, нежели в 2008 году (8 млрд. рублей).

«Основная причина этого — невысокая платежеспособность населения. Доходы крайне неравномерно распределены между жителями области. Люди пока не могут брать ипотечные кредиты. Вторая причина этого — нежелание людей жить взаймы», — считает Евгений Болотин.

Напомним, размер ипотечного кредита в настоящее время значительно снизился. Теперь в среднем люди занимают в банке на покупку жилья сумму в 1 млн. рублей.

Средневзвешенная ставка по кредитам в рублях в области составила 13,6%, всего на 0,1% выше, чем по всему Уральскому федеральному округу.

Для того чтобы помочь застройщикам, в России появились специальные ипотечные программы, позволяющие кредитовать покупателей жилья в строящихся домах. В АИЖК говорят о возрастающем спросе на такие кредиты. Однако застройщику для попадания в эту базу необходимо пройти аккредитацию.

«Поддержка государством ипотечного кредитования в сегменте новостроек позволила возобновить ипотечное кредитование покупателей строящегося жилья, увеличив количество объектов, аккредитованных банками», — уверяют в АИЖК, признавая при этом, что доля самого агентства на ипотечном рынке несколько снизилась.

Впрочем, эксперты все-таки прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования.

«В 2011 году банки будут активно предлагать ипотечные кредиты. За 2 года успели доработать закон по ипотеке, что позволило брать «длинные» деньги на покупку квартиры. Кроме того, создан механизм рефинансирования», — отметил Евгений Болотин.

Алена Тымонюк