Несмотря на декларируемый на всех уровнях власти выход из кризиса, банки по-прежнему неохотно финансируют застройщиков, гораздо более охотно кредитуя физических лиц, в том числе и в рамках ипотечных программ. Впрочем, граждане пока еще опасаются жить взаймы. Застройщики сложившуюся ситуацию называют весьма тревожной.«Строители больше не представляют из себя привлекательных для банков заемщиков. Кредитование застройщиков объективно теперь ограничено: слишком большие риски существуют в этой сфере», — заявил исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге.
Частные средства также стали недоступны для застройщиков, ведь в кризис механизм строительства за счет физических лиц фактически умер, и многочисленные движения и организации обманутых дольщиков — лучшее тому подтверждение.
Как рассказал УрБК директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый, ипотека постепенно возвращает утраченные позиции. Банки возобновили предоставление ипотечных кредитов, снизили ставки и смягчили условия кредитования. В результате на сегодняшний день на рынке отмечается стабильный спрос на ипотечные кредиты: за три квартала 2010 года в России выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов, что в количественном выражении в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года.
Аналогичная ситуация и в Свердловской области. Если до октября 2008 года ипотека активно работала — в общем объеме сделок она занимала 45–46%, — то в кризис количество ипотечных сделок сократилось. В 2009 году в среднем совершалось 630 ипотечных приобретений в месяц.
«В этом году уровень ипотечных сделок был рекордный: среднемесячный показатель вырос до 916 сделок. В октябре этого года было совершено уже 1477 ипотечных сделок», — сообщил исполнительный директор УПН Рустем Галеев, признав, впрочем, что в то же время доля таких приобретений в общем объеме снизилась до 36%.
Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин отметил, что на сегодняшний день на территории Свердловской области объем выданных ипотечных кредитов в 3 раза меньше, нежели в 2008 году (8 млрд. рублей).
«Основная причина этого — невысокая платежеспособность населения. Доходы крайне неравномерно распределены между жителями области. Люди пока не могут брать ипотечные кредиты. Вторая причина этого — нежелание людей жить взаймы», — считает Евгений Болотин.
Напомним, размер ипотечного кредита в настоящее время значительно снизился. Теперь в среднем люди занимают в банке на покупку жилья сумму в 1 млн. рублей.
Средневзвешенная ставка по кредитам в рублях в области составила 13,6%, всего на 0,1% выше, чем по всему Уральскому федеральному округу.
Для того чтобы помочь застройщикам, в России появились специальные ипотечные программы, позволяющие кредитовать покупателей жилья в строящихся домах. В АИЖК говорят о возрастающем спросе на такие кредиты. Однако застройщику для попадания в эту базу необходимо пройти аккредитацию.
«Поддержка государством ипотечного кредитования в сегменте новостроек позволила возобновить ипотечное кредитование покупателей строящегося жилья, увеличив количество объектов, аккредитованных банками», — уверяют в АИЖК, признавая при этом, что доля самого агентства на ипотечном рынке несколько снизилась.
Впрочем, эксперты все-таки прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования.
«В 2011 году банки будут активно предлагать ипотечные кредиты. За 2 года успели доработать закон по ипотеке, что позволило брать «длинные» деньги на покупку квартиры. Кроме того, создан механизм рефинансирования», — отметил Евгений Болотин.
Алена Тымонюк
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021