«РБК daily», Ирина Лапеченкова и Николай Михалев: Застройщиков хотят заставить отчислять 3% дохода в пользу дольщиков

На фоне разговоров о возможной отмене долевого участия россиян в строительстве жилья петербургские депутаты озаботились защитой сегодняшних соинвесторов. В ближайшие дни в Госдуму будет внесен законопроект о создании фонда защиты дольщиков. Он обязывает застройщиков отчислять в этот фонд 2—3% выручки от продажи квартир. Строители предупреждают, что нововведение неизбежно приведет к росту цен на жилье.

Постановление о законодательной инициативе по созданию фонда защиты дольщиков будет принято петербургским парламентом в ближайшие дни, сообщил вчера депутат законодательного собрания Петербурга Алексей Белоусов. Затем рамочный документ будет направлен в Государственную думу, добавил он.

По словам депутата, фонды страхования дольщиков, которые должны быть созданы во всех регионах России, будут формироваться за счет отчислений от застройщиков. Участие строительных компаний в этих фондах будет обязательным. Согласно законопроекту каждая компания должна будет ежеквартально вносить в фонд 2—3% от суммы, полученной от продажи квартир. Это позволит решить как уже имеющиеся, так и новые проблемы с дольщиками, уверены авторы инициативы.

Общий объем фондов г-н Белоусов оценивает в несколько миллиардов рублей. Точная сумма будет зависеть от процента взносов, который будет прописан в итоговом варианте закона, а также от объемов строительства. Глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко уверен, что застройщики согласятся вносить деньги в фонд, поскольку 100-процентная гарантия страхования рисков привлечет больше покупателей. «Отменять «долевку» совсем — это вывести рынок из нынешнего стабильного состояния, в разы снизить объемы строительства, а значит, способствовать росту цен», — рассуждает он.

В Минрегионе РБК daily сообщили, что инициатива петербургских депутатов была одобрена в конце ноября, а в ближайшее время будут собраны экспертные мнения по этому вопросу. В ведомстве рассчитывают, что законопроект будет рассмотрен в Госдуме до конца этого года. Всего, по оценкам экспертов, в России насчитывается от 50 тыс. до 150 тыс. обманутых дольщиков, отмечают в Минрегионе. Для консолидации усилий по решению этой проблемы федеральные чиновники намерены вплотную сотрудничать с гражданами, для чего общественная организация «Однодольщики.Ру» после регистрации войдет в рабочую группу при министерстве.

Инициатива может быть правильной с точки зрения защиты покупателей, отмечает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. «Но сложно представить, что строители согласятся отдавать такие деньги из своей выручки», — говорит она. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин считает, что новация заставит девелоперов поднять цены на жилье на 4—6%. В результате средняя стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы может вырасти на 15—20 тыс. долл., что будет ощутимым ударом по карману покупателей.

По мнению г-на Воронина, избежать роста цен помогут компенсационные меры, к примеру уменьшение налогов для застройщиков. «В сфере недвижимости в последние годы произошло много изменений, которые еще не успели полноценно начать работать, и появление новых инициатив не добавит рынку стабильности», — заключает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.