«Коммерсантъ» и Алексей Охлопков: Екатеринбургская мэрия заработала на Шарташе

Вчера мэрия Екатеринбурга впервые за последние три года выставила на торги право аренды на земельные участки под индивидуальное строительство в районе озера Шарташ. В итоге три площадки были проданы по цене, превысившей стартовую в 6 раз. Эксперты объясняют повышенный интерес к этим участкам ограниченностью предложения.

Вчера в мэрии Екатеринбурга прошли торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. На аукцион были выставлены 12 площадок под многоэтажное строительство и 16 под индивидуальное. И, если торги по большинству участков комплексного освоения территории были отменены из-за отсутствия заявителей, то за участки под коттеджи развернулась ожесточенная борьба. В частности мэрия продавала право на аренду площадок вблизи поселка Исток и озера Шарташ. В каждом из аукционов на участки в Истоке приняли участие по 3-4 участника, и в итоге конечная цена превышала начальную в 1,5-2,5 раза.

Но еще больший спрос был на площадки в районе озера Шарташ (ул. Рыбная). Всего на аукцион были выставлены три участка. Один из них площадью 1,038 тыс. кв. метров при стартовой цене в 410 тыс. рублей за право аренды на него было продан за 2,680 млн рублей (шаг аукциона составлял 10 тыс. рублей). Другой участок площадью 1,031 тыс. кв. метров выставлялся по цене 410 тыс. рублей, итоговая стоимость — 2,250 млн рублей, за третью площадку (1,001 тыс. кв. метров, стартовая цена 400 тыс. рублей) горадминистрация выручила 2,420 млн рублей. Таким образом, итоговая стоимость права аренды на каждый участок превысила стартовую в 5-6 раз.

По словам одного из участников торгов, который приобрел сразу два участка на Шарташе для своего клиента Дмитрия Червякова, повышенный спрос на землю именно на Шарташе связан с ограниченным предложением — участки в районе озера не выставлялись на продажу фактически с 2007 года. При этом собеседник «Ъ» отметил, что итоговая стоимость этих площадок, на его взгляд, завышена: «Справедливая цена за аренду участка сроком на 5 лет на Шарташе составляет 1,5 млн рублей».

«Количество предложений для коттеджного строительства сегодня в Екатеринбурге ограничено, так как город продает очень мало земли. Спрос же на эти участки достаточно велик, и это позволяет мэрии хорошо на них зарабатывать», — отмечает партнер АН «БК-Недвижимость» Павел Кузнецов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков мнение коллеги разделяет, отмечая, что спрос на участки в данном случае, скорее, связан с их привлекательным месторасположением. «В течение 2009 года и в начале 2010 года средняя стоимость на участки под индивидуальное жилищное строительство падала, она стабилизировалась лишь весной этого года. Сейчас стоимость одной сотки в районе, расположенном на окраине Екатеринбурга или в радиусе 10 км от города составляет в среднем 135 тыс. рублей (хотя в конце 2008 года достигала 170 тыс. рублей). И уже более полугода цена на землю не растет. Поэтому говорить о том, что участки привлекательны с инвестиционной точки зрения, пока нельзя», — отметил он.