Уральская палата недвижимости: До конца года изменения цен на недвижимость в Екатеринбурге ждать не стоит

В последние месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется стабильная ситуация. Цены на квартиры остаются неизменными, объем предложения, несмотря на некоторые изменения структуры, сохраняется на высоком уровне. Результатом такого развития событий стала активизация игроков рынка, которая ярко проявилась еще весной этого года, заявили в Уральской палате недвижимости.

Сегодня активность рынка остается высокой. За восемь месяцев текущего года было зарегистрировано на 35% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% больше, чем в 2008 году. Более высокие показатели фиксировались только в 2006 году, во время ажиотажа на рынке жилья, отмечают эксперты.

Существенную поддержку рынку сегодня оказывают покупатели, использующие для приобретения квартир заемные средства. После возобновления работы банков по ипотечным программам число таких сделок росло, и сегодня их доля на рынке составляет около 37%. По сравнению с прошлым годом количество выданных на покупку жилья кредитов выросло на 87%.

Стоимость жилья остается примерно на том же уровне, что и 12–14 месяцев назад.

Сегодня только в базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставлено около 8500 квартир в Екатеринбурге, тогда как в начале года их было на 7% меньше.

На 4 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 769 руб. С начала года динамика показателя не превысила 1,5%. Даже если сравнивать с минимальной за последние три года ценой, которая фиксировалась в октябре прошлого года, то окажется, что за это время квартиры в городе подорожали только на 3%.

На первичном рынке ситуация также начинает выправляться. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности, а также стабилизации цен. Стоимость строящихся квартир колеблется около 48–49 тыс. руб. за кв. м, и предпосылок к тому, что ситуация изменится до конца года, пока нет.

«Если говорить о прогнозе и ближайших перспективах рынка, то, вероятнее всего, этот год существенных изменений уже не принесет. Однако в среднесрочной перспективе (до конца 2011 г.), наиболее вероятен рост цен на первичном рынке, где сегодня наблюдается динамичное сокращение объема предложения. Значительная часть из возводимых сегодня домов уже распроданы, а новых проектов появляется крайне мало. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах», — говорят в УПН.