«Жилые высотки «АНТАРЕС»: Придомовая территория жилья класса премиум должна быть просторной

УрБК, Екатеринбург, 12.10.2010. «Придомовая территория жилья класса премиум должна быть просторной. В России нет норм, предусматривающих количество метров придомовой территории на одного жителя, но ясно, что понятия «теснота» и «премиум-класс» — несовместимы. Если у огромного дома премиум-класса, площадью 20 тыс. кв. метров, придомовая территория занимает, к примеру, 1 тыс. кв. метров — это уже не может быть премиум. Более того, территория должна быть безопасной и огороженной. Причем нужно, чтобы ограждение не воспринималось клеткой, а выполняло свою прямую функцию», — рассказал УрБК руководитель отдела продаж «Жилые высотки «АНТАРЕС» (ООО «Центрстройинвест») Сергей Дарюхин.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса премиум, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам. Обустройство общедомовой территории и мест общего пользования, по мнению экспертов, является одним из ключевых критериев при определении статуса жилой недвижимости.

«Придомовая территория дома такого высокого класса должна быть четко зонированной и ухоженной до последнего квадрата. Кроме того, она должна быть организована еще и с точки зрения дренажей, чтобы дети не плюхались в импровизированных бассейнах. Обязательно должна быть архитектурная подсветка, могут быть элементы ландшафтного дизайна с использованием различных растений, предметов неживой природы. Двор не должен быть унылым. Две скамейки и песочница — это не двор премиум-класса. Он должен быть продуман с точки зрения увязки интересов различных возрастных групп, чтобы не получалось, что под скамейками, под ногами бабушек дети ковыряются в песочницах или что в баскетбол вынуждены играть, прибив кольцо на стенку детской горки. Придомовая территория должна быть четко и правильно спланирована и архитектурно, и ландшафтно», — добавил С. Дарюхин.

«Премиум-класс предполагает минимум наземных парковок, и только гостевые. Все жители дома потенциально должны иметь возможность купить хотя бы одно место в подземном паркинге. Если этого нет, то это не премиум. Паркинг должен быть соединен с домом лифтом. Он должен быть ухоженный, чистый, с нормальными въездами-выездами с рампами, освещенный, теплый, охраняемый. Желательно, чтобы было светофорное регулирование, потому что паркинг — это все равно место с ограниченным пространством, люди не должны бить свои дорогие машины друг об друга или колонны. Необходимо предусматривать целую технологию. Она в России плохо развита, но без нее не может быть премиум-класса», — считает С. Дарюхин.

«Подъезд, безусловно, должен быть сделан по индивидуальному проекту. В идеале он должен представлять из себя лобби отеля: места, где можно присесть, гостевые санузлы, стойка рецепции, дорогие материалы на полу, потолках и стенах», — отметил С. Дарюхин.

«Лифты должны быть импортные. Желательно, тоже по авторскому дизайну. При этом лифты должны быть вандалозащищенными, потому что люди, когда возят мебель, могут поцарапать лифт, это не исключено в силу процессов отделки, которые всегда имеют место быть при покупке квартиры», — рассказал С. Дарюхин.

«Что касается систем общего пользования, то понятно, что мусоропровод и премиум-класс несовместимы. Это грязь, тараканы и так далее. Должна быть какая-то система чистой санитарной обработки мест складирования мусора, при которой мусор находится в доме минимальное время. При этом человек должен, не покидая своего этажа, иметь возможность выбросить мусор. Это место должно всегда оставаться чистым и ухоженным», — добавил С. Дарюхин.

«Трубы в доме должны быть сделаны из стали, потому что медь слишком мягкая. По дому — шитый полиэтилен. Это дорого, но надежно и правильно. Альтернативным вариантом является полипропилен. Металлопластик неприемлем для премиум-жилья, он скорее подходит для эконом-жилья», — сообщил С. Дарюхин.

«Неотъемлемым качеством жилья высокого класса является общедомовая система фильтрации. Дело в том, что индивидуальные системы поднимают давление всей гидравлики дома. Это рано или поздно приводит к повышенному износу системы водоснабжения. Идеальным вариантом также является очистка воздуха», — считает С. Дарюхин.

«У класса премиум должна быть своя котельная. Однако эра дешевых энергоносителей закончилась. На сегодняшний день оптимальным вариантом нам кажется система индивидуальных теплопунктов, при которой тепло забирается от общей системы нагрева «Свердловских тепловых сетей» магистральных трубопроводов, а циркуляция и регулировка тепла — у дома. При таком подходе у нас максимально широкие возможности для того, когда и в каком объеме подавать тепло на дом. На на сегодняшний день из трех существующих вариантов обогрева и отопления наиболее оптимальным с точки зрения соотношения затрат и гибкости работы является индивидуальный теплопункт», — отметил эксперт.

«Понятно, что получить звукоизоляцию как в горах в многоквартирном доме сложно, потому что звук все равно передается по монолиту. Однако его можно минимизировать рядом способов; к примеру, это утолщение плит перекрытия, использование рулонной звукоизоляции», — заключил С. Дарюхин.