Адвокат Иван Кадочников: При приобретении жилья высокого класса необходимы квалифицированные юристы

УрБК, Екатеринбург, 09.09.2010. «При покупке жилья класса премиум необходимо обратить внимание на три момента. Во-первых, наличие обременений при приобретении жилья. Это связано с тем, что застройщик очень часто работает по кредитным схемам и отдает в залог построенное, но не проданное жилье. Поэтому нужно просить выписку из ФРС по данному объекту недвижимости, сроком не более одного месяца. В ней не должно содержаться обременений. Во-вторых, необходимо сразу затребовать всю документацию по тому ТСЖ, ЖСК, которые будут впоследствии обслуживать жилье. И при подписании акта приема-передачи при покупке в данный акт вписываются показания счетчиков, чтобы избежать требований ТСЖ/ЖСК по уплате за электричество и воду, долги по которым остались от строителей», — сообщил УрБК адвокат Иван Кадочников.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга работает над систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса премиум, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам. Юридическая безопасность, по мнению экспертов, является одним из ключевых критериев определения статуса жилой недвижимости.

«В-третьих, при приобретении жилья не стоит полагаться на свои силы; очень часто необходимы квалифицированные юристы, а не только риэлторы. Ведь только юрист может объяснить, как минимизировать затраты по налогу на имущество физических лиц при приобретении жилья, только юрист может проверить юридические и финансовые документы застройщика, только юрист может объяснить все подводные камни. Также обязательно участие со стороны застройщика человека с юридическим образованием. Это поможет юристу покупателя и юристу застройщика обговорить все юридические тонкости как можно быстрее, что сэкономит время покупателя», — добавил И. Кадочников.