Свердловские строители указали властям на ошибки

Строители Свердловской области не готовы выполнить требования областных властей о том, чтобы цена квадратного метра жилья эконом-класса не превышала 30 тыс. рублей. Столь резкому снижению мешают сразу несколько факторов, повлиять на которые предприниматели не в состоянии. О проблемах отрасли накануне своего профессионального праздника рассказали министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов, директор регионального НП «СРО «Союз стройиндустрии» Юрий Чумерин, президент НП «СРО «Гильдия строителей Урала» Сергей Лекомцев и исполнительный директор СРО НП «Строители Свердловской области» Виталий Падчин.


Михаил Жеребцов обещает решить все вопросы с ценами на жилье в 2011 году

По оценке Михаила Жеребцова, после кризиса область начала усиленными темпами восстанавливать застройку жилых кварталов, в том числе за счет индивидуального строительства. В I полугодии 2010 года в области введено в эксплуатацию 488,4 тыс. кв. метров жилья. Большая часть — крупными застройщиками. Индивидуальное жилье пока серьезно отстает от уровня 2009 года.

«В целом темпы роста ввода квадратных метров жилья в области восстановились. В 2011 году запланировано ввести еще 2 млн. кв. метров жилья», — заключил министр.

Лидерами по строительству стали Первоуральск, Верхняя Пышма, Среднеуральск, Екатеринбург, Берёзовский и Сысерть. Сама Свердловская область занимает второе место в УрФО, сразу после Тюменского региона.

В правительстве с явным удовольствием подчеркивают: давний спор с Челябинской областью по темпам строительства наконец-то решен в нашу пользу.

Юрий Чумерин в очередной раз призвал чиновников отучить энергетиков от высоких цен за подключение

Однако быстрой реализации построенных «квадратов» населению мешает неподъемная цена. На сегодняшний день средний ценник на квадратный метр жилья эконом-класса — от 45 тыс. рублей. При этом президент России Дмитрий Медведев, а вслед за ним и губернатор Александр Мишарин требуют снижать стоимость квартир до 30 тыс. рублей за метр. Себестоимость для застройщика в этом случае должна составить не менее 21 тыс. рублей за кв. метр. На Урале это пока нереально, уверяют строители.


Сергей Лекомцев уверен, что кризис в строительной отрасли начался задолго до мирового

По мнению Сергея Лекомцева, сегодняшние проблемы отрасли имеют предпосылки, заложенные задолго до экономического кризиса. Остается нерешенной проблема слишком высокой цены на землю. Из-за неадекватной переоценки кадастровой стоимости в настоящее время заморожено строительство более 2 млн. кв. метров жилья. Еще один фактор — несовершенство строительного законодательства. В последние годы на федеральном уровне выпускается слишком много новых правовых актов, при этом более десятка видов работ по-прежнему не регулируются ни СНиПами, ни госстандартами.

Юрий Чумерин считает главным препятствием на пути удешевления жилья кроме дорогой земли еще и стоимость подключения к пресловутым «сетям».

Так, в Екатеринбурге стартовая цена на землю сразу установлена в размере 5—7 тысяч за квадратный метр, в то время как в других городах такая сумма появляется лишь на финальной стадии торгов.


Валерий Падчин надеется на массовое переоснащение производственных площадок, к которому привлекут всех строителей региона

Себестоимость квадратного метра жилья в идеальных условиях должна составлять максимум 21 тыс. рублей. На вырученные 9 тыс. рублей застройщику нужно обеспечить подключение инфраструктуры, выкупить землю, напоминает Юрий Чумерин. Пока же вместе со всеми расходами себестоимость жилья не получается сделать ниже 38—40 тыс. рублей.

Для того чтобы удовлетворить пожелания чиновников, строители просят уменьшить стартовую цену на землю на аукционах и снизить стоимость подключения к сетям. Сейчас подключение стоит не меньше 9—12 тыс. рублей за кв. метр возводимой площади, а должно быть 3,5 тыс. рублей.

Впрочем, особых иллюзий на этот счет бизнес не питает: слишком много структур и организаций привыкли получать за подключение большие деньги, и судя по тому, что ничего в этом плане не меняется, власть такая ситуация устраивает.

Еще одной причиной, мешающей оперативному и дешевому вводу жилья, строители называют бюрократические проволочки. При простаивании готового к заселению дома хотя бы 4 месяца застройщик начинает нести серьезные убытки. Причем бюрократией «болеют» в большей степени естественные монополии, искусственно затягивающие сдачу дома. Причиной, как правило, является либо экономическая выгода от таких действий, либо банальная халатность.

Строители как могут своими силами оказывают давление на такие организации, ведя переговоры и консультации. Власти пока предпочитают проблемы не замечать. Более того, Михаил Жеребцов уверен, что в затягивании сроков сдачи дома виноваты исключительно застройщики, слишком медленно устраняющие «недоделки».

Анна Шабалина