ООО «Управляющая компания RED»: После истечения срока действия договоров наши арендные ставки будут расти

УрБК, Екатеринбург, 12.04.2010. «Уровень «дна», достигнутый ставками летом прошлого года, оказался для многих компаний ниже себестоимости, работать в такой ситуации долго невозможно, поэтому многие объекты начиная с третьего квартала прошлого года стали возвращать ставки на экономически обоснованный уровень», — заявил УрБК заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания RED» Андрей Брауде.

«Качественные объекты всегда пользуются спросом, несмотря на кризис. Ставки по таким помещениям после кризиса растут быстрее — это обусловлено существующими рыночными реалиями. Сейчас на один качественный объект могут претендовать уже несколько арендаторов. На рынке осталось много неликвидных помещений, которые действительно дешево стоят и создают ощущение, что ставки аренды низкие, но это не так. Все ликвидные помещения «разобраны», а срок экспозиции большой части неликвида уже превышает 1 год. Арендатору, при кажущемся многообразии выбора, на самом деле сейчас остается работать с ограниченным предложением: большинство помещений не соответствует нужным критериям (местоположение объекта, качественная система вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, наличие профессиональной УК, способной решить любой вопрос в короткий промежуток времени, и т.д.)», — добавил А. Брауде.

Напомним, ООО «Управляющая компания RED» имеет в управлении два бизнес-центра класса А — «Сенат» и «Палладиум».

«В 2009 году, после серьезного снижения арендных ставок, управляющая компания RED сделала всё возможное для оптимизации затрат на эксплуатацию объектов, в 2010 году эта работа будет продолжена. Тем не менее только коммунальные затраты выросли с начала года на 20—25%. В то же время начиная с 3-го квартала 2009 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости стала меняться. Сейчас контракты заключаются по ставкам, на 15—20% превышающим кризисный уровень 2009 года. После истечения срока действия договоров ставки, скорее всего, будут расти», — заключил А. Брауде.