ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое»: результаты частно-государственного партнерства

Новый район Екатеринбурга продолжает свое развитие. На сегодняшний день «Академический» является крупнейшей строительной площадкой не только в Екатеринбурге, но и во всей России. Общая площадь будущего жилого района составляет 1300 гектаров.


Темпы строительства района наращиваются. Что касается социальной инфраструктуры, то в районе уже построен детский сад, возведены первые этажи школы.



Жилье для Минобороны



В «Академическом» уже заселено порядка 1 тыс. квартир, причем 700 из них были выкуплены Министерством обороны для военных. Жильцы в эти квартиры уже заселены.


2010 год даст Минобороны еще 2383 квартиры в «Академическом», общей площадью 171 866 кв. м. Группа компаний «РЕНОВА-СтройГруп» была признана победителем по итогам проведения ряда аукционов на приобретение квартир для военнослужащих в 2010 году.


«Наша компания — одна из немногих на рынке, чье предложение способно удовлетворять параметрам государственных программ по массовой закупке жилья для различных социальных категорий граждан: качественное жилье в значительных объемах и по фиксированной цене — ведь стоимость квадратного метра, приобретаемого для государственных нужд, устанавливается для каждого региона Министерством регионального развития РФ. Поэтому в этой нише у нас очень мало конкурентов, и есть основания надеяться на продолжение и развитие взаимодействия в этой области», — сообщил генеральный директор «РЕНОВА-СтройГруп» Михаил Семенов.


Заместитель министра обороны РФ Григорий Нагинский, курирующий вопросы расквартирования и обустройства военнослужащих, лично посетил район «Академический» и осмотрел готовые квартиры.


«Мы удовлетворены как высоким качеством предоставляемого жилья, так и ответственным подходом застройщика к выполнению своих договорных обязательств», — отметил Г. Нагинский.


Губернатор Свердловской области Александр Мишарин в ходе торжественного вручения ключей от квартир военнослужащим в районе «Академический» в январе этого года отметил, что «комплексная программа обеспечения жильем военнослужащих, разработанная по поручению Президента РФ, реализуется успешно».


«Новый район «Академический» — это пример комплексного освоения территории, строительства новых экономичных и энергоэффективных домов с полной отделкой. Радует, что практически все материалы, из которых были построены дома, произведены в Свердловской области, благодаря участию промышленных и строительных организаций», — заявил Александр Мишарин.


Тогда губернатор выразил надежду на корректировку планов застройщика в сторону увеличения до 500 тыс. кв. метров.


Напомним, в 2010 году компания «РЕНОВА-СтройГруп» планирует ввести в эксплуатацию в «Академическом» 350 тыс. кв. метров жилья.


«Это станет по-настоящему новым этапом выполнения всех наших программ», — отметил А. Мишарин.


Опыт «Академического» уже приживается в других регионах. Так, вскоре в Ярославской области появится аналогичный проект комплексного освоения территории — жилой район «Яблоневый посад». «РЕНОВА-СтройГруп» также будет участвовать в программе предоставления жилья военным. Совсем недавно компания выиграла аукцион на предоставление квартир в районе «Яблоневый посад».


В начале февраля этого года «Академический» посетил губернатор Ярославской области Сергей Вахруков. Он отметил востребованность опыта района для всей России.


«Визит на главную стройплощадку Екатеринбурга еще раз убеждает в правильности сделанного нами выбора. Впечатляют не только высокие темпы, но и комплексность строительства, опережающее развитие социальной и транспортной инфраструктуры района», — отметил С. Вахруков.


Он также дал высокую оценку применению новейших энергосберегающих технологий при сооружении домов в «Академическом» и системе обеспечения безопасности жителей.



Жизнь района



Интерес Министерства обороны к району вполне понятен и рационален. Военные получат качественное, комфортное и инновационное жилье с развитой инфраструктурой.


Район зажил своей полноценной жизнью. В «Академическом» появилась на свет уже вторая юная жительница этого района.


«Прогнозы о демографическом взрыве в «Академическом» оправдываются. И дело не только в возрастном составе самого перспективного городского района, в котором много молодых семей. Отличная экология, опережающее строительство детских садов и школ, безопасность — все это создает наилучшие в городе условия для рождения и воспитания детей», — заявил генеральный директор ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Алексей Воробьев.


Отметим, что первый детский сад в «Академическом» планируется запустить в сентябре этого года.


Жители района получают достаточно выгодные условия проживания, ведь строительство района ведется с применением новых энергоэффективных технологий. Результаты новшеств уже хорошо заметны.


«Теплоснабжение в районе «Академический» отслеживается в режиме реального времени. На специальном экране видны все показатели подачи и использования тепла не только по домам, но и по каждой квартире», — сообщили в ЗАО «Управляющая компания «Академическая».


«Мы проанализировали показатели января этого года и видим, что по сравнению со среднегородскими показателями, несмотря на то что в «Академическом» температура на несколько градусов ниже, чем в городе, экономия тепла составила 30—35%», — добавил генеральный директор ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Алексей Воробьев.


«Внешние теплотрассы предизолированы, поэтому потерь и утечек практически нет. В каждом доме — индивидуальные тепловые пункты, которые работают в автоматическом режиме и меняют температуру, исходя из температурного режима. К тому же температура зависит от пожелания самих жильцов. Если они проголосуют за повышение или понижение температуры, мы исполним их желание», — отметил А. Воробьев.


К тому же в «Академическом» уже созданы условия для удобной оплаты коммунальных услуг. Управляющая компания «Академический» и Свердловское отделение ФГУП «Почта России» заключили договор, благодаря которому жители района смогут оплатить коммунальные услуги на почте. В перспективе в «Академическом» предполагается открыть структурное подразделение «Почты России».


В будущем планируется, что в районе будет вся необходимая для жизни инфраструктура — выезжать из района не придется. Однако транспорт является главной составляющей нормальной жизни района.


С начала года в районе открылось два автобусных маршрута — № 012 и № 042. 12-м маршрутом можно доехать до центра города — площади 1905 г., затем он следует по ул. 8 Марта и далее — до жилого района Елизавет. Другой автобусный маршрут проходит через кварталы Юго-Западного района, откуда выходит к автовокзалу и далее следует на Уктус.


Следует отметить, что продолжаются работы по реализации проекта скоростного трамвая. Примерный маршрут трамвайной линии в новый район уже согласован. Он пройдет по улицам де Геннина, Серафимы Дерябиной, Токарей.


Особо стоит заметить, что скучать жителям точно не придется. Уже сейчас в районе проводятся различные досуговые мероприятия, к примеру недавно прошедшее празднование Масленицы. Свыше 500 жителей самого молодого района Екатеринбурга стали гостями праздника проводов зимы. Праздничную программу открыли лыжные соревнования с участием всех желающих. Лыжная гонка в «Академическом», в которой приняли участие более 50 человек, проводилась в рамках всероссийской акции «Лыжня России».


Как видно, вопросам спорта в «Академическом» уделяется достойное внимание. Лыжный забег, прошедший в праздники, не первый. В конце января в районе состоялся лыжный спринт на призы ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое». Соревнования проводились под эгидой Федерации лыжных гонок Свердловской области.


В дальнейшем лыжный спринт в «Академическом» будет проводиться ежегодно и станет традиционным. Кроме того, уже в ближайшие годы в Юго-Западном лесопарке начнется сооружение крупного спортивно-рекреационного комплекса, включающего оборудованные лыжные трассы.


Разумеется, любое массовое мероприятие требует хорошей охраны, как и сама жизнь района.
В настоящее время охрана в «Академическом» работает на высоком уровне, с использованием новых технологий.


«Система охраны в «Академическом» — это видеонаблюдение и двухсторонняя связь. Это позволит нам работать на предупреждение правонарушения. Камеры установлены на первых и последних этажах каждого подъезда. Также существует тревожная кнопка, с помощью которой мы можем оперативно отреагировать», — заявил технический директор ЗАО «Гарант» Михаил Тестов.


В ходе совещания с главами муниципальных образований в Свердловской области в режиме видеоконференции по вопросу «Поддержка молодой семьи» губернатор Свердловской области Александр Мишарин выразил надежду, что «Академический» будет районом для молодежи.


«Мне бы очень хотелось, чтобы в строящемся микрорайоне «Академический» была хорошая молодежная прослойка. Это очень важно и нужно. Для молодых семей там созданы все условия — начиная от продуманной проектировки квартир и хорошей экологии, заканчивая развитой инфраструктурой с детскими садами, поликлиникой, школой, досуговыми и спортивными центрами», — заявил Александр Мишарин.



Наука в «Академическом»



«Название «Академический» для района придумано для создания наукограда. Для меня немыслимо строить этот район без научной мысли. «Академический» может стать соединением мысли ученых с энергией молодых и опытом старшего поколения. Мы очень хотим, чтобы наука и творческая мысль участвовали в создании района, который бы служил молодежи. Перед нами сейчас встают вызовы о модернизации и инновациях. Без науки поставленные задачи решены быть не могут», — заявил генеральный директор ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Алексей Воробьев в ходе подписания соглашения между ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» и Уральским отделением Российской академии наук.


Результатом соглашения станет участие района во внедрении научных изобретений.


Как отметил президент УрО РАН Валерий Чарушин, размещение Уральского федерального университета в районе «Академический» придаст дополнительный импульс развитию отделения академии на Урале.


«Этот район оптимален для размещения социальной инфраструктуры академической науки. В частности, в «Академическом» могут быть построены дома для молодых ученых и преподавателей, которые в перспективе будут работать в едином научно-образовательном комплексе на базе Уральского федерального университета», — сообщил президент УрО РАН Валерий Чарушин.


Напомним, ранее предложение о размещении УрФУ в жилом районе «Академический» поддержали ректоры ведущих вузов Екатеринбурга. Принципиальными преимуществами такого варианта развития событий являются транспортная инфраструктура, комплексное строительство большого числа социально-культурных объектов и торгово-сервисных предприятий. Немаловажно для здоровья будущих студентов отличное качество питьевой воды в «Академическом».


Сооружение комплекса Уральского федерального университета придаст дополнительную динамику строительству нового района. Размещение вуза общенационального уровня укрепит репутацию «Академического» как самого перспективного района Екатеринбурга. Вырастет и престижность этой части города, где к 2025 году будет проживать 325 тыс. человек.



Экономические факторы



В январе этого года Уральский банк Сбербанка России в рамках соглашения о сотрудничестве с ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» открыл кредитные линии для финансирования строительства объектов недвижимости в различных блоках второго квартала в районе «Академический» на общую сумму 8,17 млрд. рублей. Это позволит построить в 2010 году на территории нового района Екатеринбурга более 265 тыс. кв. м жилья, 16 тыс. кв. м коммерческих площадей и почти 2 тыс. машино-мест в подземных паркингах. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.


Напомним, соглашение с ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» предусматривает несколько стратегических направлений взаимодействия партнеров в рамках комплексного освоения территории в районе «Академический». В первую очередь речь идет о финансировании строительства жилья и объектов инженерной инфраструктуры, развитии района в области финансовой сферы, в том числе о развитии в «Академическом» филиальной сети Сбербанка. Еще одно направление сотрудничества — финансирование предприятий малого и среднего бизнеса, ведущих свою деятельность в этом районе.


Также будущие жители «Академического» могут воспользоваться ипотечной программой Сбербанка «Ипотечный плюс». Кредитование населения на покупку квартир в районе «Академический» производится под более низкие процентные ставки, чем по стандартным ипотечным кредитным программам Сбербанка России, а решение о выдаче кредита принимается в более короткие сроки. Такие возможности при достаточно невысокой стоимости квадратного метра позволят тысячам уральцев улучшить свои жилищные условия.
Кроме того, Екатеринбургская городская дума приняла решение о предоставлении льгот по земельному налогу на участки под многоэтажное жилищное строительство и находящиеся в частной собственности или бессрочной аренде. Налоговая ставка снижена с 0,1% от кадастровой стоимости до 0,06%.


Ранее вопрос прошел обсуждение на минувших заседаниях депутатских комиссий, в том числе 29 января 2010 года депутаты специально выезжали в строящийся район «Академический», чтобы на месте ознакомиться с положением дел.


«Наша поездка в строящийся в Екатеринбурге район «Академический» — далеко не первая. Мы поддерживаем рабочие отношения с руководством компании «Ренова» еще с тех пор, когда на месте «Академического» было чистое поле. Стараемся держать руку на пульсе», — заявил депутат Екатеринбургской городской думы Рафаэль Шихов.


«Проект «Академический» — знаковый, он позволит вывести Екатеринбург на федеральный уровень. Он уникален, аналогов пока нет не только в России, но и во всей Европе. Мы впервые строим проект, который комплексно сочетает в себе и жилье, и социальную инфраструктуру. Район «Академический» — это именно то, что нужно городу. Мы пытались строить комплексно, но эффект был плачевным. Застройщики строили только жилье. В результате люди оказывались без больниц, школ и детских садов. Все земли, находящиеся под дорогами, дворами «Академического», застройщик на безвозмездной основе передает администрации города. Отмечу, что в свое время компания вложила свои деньги в эти земли. Мы должны понимать, что «Академический» — это огромный социальный проект, который, более того, принесет экономическую прибыль нашему городу», — заявил депутат Екатеринбургской городской думы Яков Спектор в ходе заседания.


«В настоящее время предоставление льгот по земельному налогу, с точки зрения проекта «Академический», экономически выгодно для Екатеринбурга. Мы уже получили из федерального и областного бюджетов деньги на строительство социальных объектов и будем их получать и в дальнейшем», — заявил председатель Екатеринбургской городской думы Евгений Порунов.


С этой точкой зрения согласился и Рафаэль Шихов.


«То, что бюджет что-то потеряет на налогах в этой сфере, он приобретет при помощи тех налогов, которые пойдут в казну при активизации строительства», — заключил Р. Шихов.