«МК-Урал» и Григорий Алексеев: «Гаражный мир»

История одного из самых продолжительных долгостроев Екатеринбурга близка к счастливому финалу.


Миром разрешилась ситуация вокруг Гаражно-строительного кооператива № 273. В результате члены кооператива смогут получить свои гаражные боксы, которых ждут уже больше 30 лет.


История эта началась в дале¬ком уже 1979 году. Тогда рабочим Верх-Исетского завода на окраине города был выделен участок земли для строительства гаражного ком¬плекса. Был образован гаражи о -строительный кооператив (ГСК) № 273 - один из самых больших в Ека¬теринбурге. По первоначальному проекту должен был быть возведен трехэтажный комплекс, рассчитан¬ный на 1406 гаражных боксов. Ровно столько было и членов кооператива.


По первоначальному плану га¬ражный комплекс должен был быть построен за пять лет. Но стройка за¬тянулась на десятилетия. Уже в 80-е возведение гаражей шло с отстава-нием от графика. В 90-е стройка и вовсе встала. Началась неразбери¬ха с управлением недостроенным зданием. Собрания пайщиков, яв¬ляющиеся высшим органом управ-ления кооперативом, не проводи¬лись годами. Реестры участников строительства либо не велись во¬все, либо были утеряны. Правления сменяли друг друга, как в калейдо¬скопе. Каждое из них успевало на¬делать долгов, продать или сдать в аренду часть боксов. А бывали вре¬мена, когда у кооператива оказыва¬лось одновременно по два, а то и три председателя.


Нет ничего удивительного, что к 2006 году ГСК № 273 подошел с огромным бременем долгов. Пол¬ная неразбериха существовала и среди членов кооператива: невоз¬можно было понять, кто из них дей¬ствительно имеет право на недо¬строенные боксы, а кто нет. Да тут еще и кредиторы через арбитраж¬ный суд начали требовать возврата долгов.


Казалось бы, ситуация стала патовой. Стройка продолжалась уже третье десятилетие, а надежд получить заветный гараж на закон¬ных основаниях у членов ГСК с каж¬дым годом становилось все мень¬ше. Но спасение к ГСК пришло с неожиданной стороны. Решить про¬блему ГСК смог назначенный судом конкурсный управляющий Дмитрий Лазарев.


- Когда я первый раз пришел в кооператив, ситуация казалась неразрешимой. Долги кооперати¬ва были огромны. Его члены были полностью дезорганизованы. Было абсолютно понятно, что собственными силами ГСК никогда не сможет завершить строительство. Да и средств на то, чтобы рассчитаться с кредиторами, просто не было, - рассказывает конкурсный управляющий.


Конечно, на месте конкурсного управляющего можно было просто распродать недостроенные гаражи и отдать деньги кредиторам. Члены кооператива остались бы при этом ни с чем. Но Дмитрию Лазареву удалось найти из этой ситуации выход, выгодный для всех.


- После долгих переговоров кооператив и кредиторы решили заключить мировое соглашение. Суть его проста. Незавершенное здание гаражного комплекса вносится в закрытый паевый фонд недвижимости. Эта форма гарантирует собственность от расхищения. Паи этого фонда переходят на баланс кооператива. Частью этих паев он рассчитывается с кредиторами. Для достройки здания гаражного комплекса будут привлечены инвесторы. С их помощью и под надзором управляющей компании здание будет реконструировано и полностью достроено. Более того, оно получит три новых этажа с дополнительными гаражными боксами, - отмечает Дмитрий Лазарев.


После того, как здание будет введено в эксплуатацию, гаражные боксы в нем будут справедливо распределены между членами кооператива. После 30 лет ожидания они наконец-то получат свои гаражи. Оставшиеся боксы отойдут инвесторам. Таким образом, кооператив расплатится с ними за проделанную работу.


- Переговоры, поиск компромиссов и приемлемых вариантов занял достаточно много времени. Но теперь все ключевые вопросы уже решены. Мировое соглашение составлено. Уже 27 января его должен будет утвердить Арбитражный суд Свердловской области. Так что сейчас судьба ГСК № 723 зависит от его решения, - резюмировал Дмитрий Лазарев.