Генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов: В 2010 году стоит ожидать повышения арендных ставок хотя бы из-за роста тарифов

УрБК, Екатеринбург, 19.01.2010. «На сегодняшний день заполняемость торговых площадей ритейл-порта «Докер» составляет 96%, то есть доля вакантных площадей — 4%. Учитывая разные типы торговых объектов «Докера», количество свободных квадратных метров в двухэтажных магазинах составляет 260 кв. м, что соответствует 1%. В одноэтажных торговых павильонах доля вакантных площадей — 864 кв. м, что составляет 3% от общего количества торговых площадей «Докера» (41 600 кв. м)», — заявил УрБК генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.


«Ротация арендаторов — это естественный и неизбежный процесс. В нашем случае ротация арендаторов связана также с сезонностью. Исторически некоторые арендаторы «сбрасывают» площади на зимний сезон и вновь открывают свои магазины весной. Помимо этого, у нас есть еще такое понятие, как внутренняя ротация — когда арендаторы перемещаются внутри торговой площадки. В кризис этот процесс активизировался», — добавил И. Суханов.


«Что касается ставок аренды, они зависят от типа и количества занимаемой площади. Минимальная арендная ставка на торговые площади в «Докере» составляет 760 руб. за кв. м в месяц, максимальная — 2200 руб. за кв. м в месяц. Поскольку сегодня на рынке коммерческой недвижимости нет единого принципа формирования арендных ставок, стоит отметить, что в нашу ставку включены все коммунальные платежи, охрана и уборка территории, вывоз мусора, электроэнергия в определенном лимите», — отметил И. Суханов.


«Расходы на содержание объектов зависят от их технического состояния. Однако тенденция в сторону увеличения будет всегда, ведь любое здание со временем стареет, инженерные коммуникации требуют постоянного обслуживания и текущего ремонта. Соответственно, и расходы на содержание этих зданий растут. Кроме того, ежегодно растут тарифы естественных монополий. С января 2010 года подорожали электроэнергия и газ. Таким образом, если увеличиваются затраты на энергообеспечение объектов, это напрямую влияет на стоимость эксплуатации этих объектов», — добавил И. Суханов.


«Если говорить о планах и прогнозах на 2010 год, сейчас ставки стабилизировались, думаю, что снижения уже не будет. Сейчас арендаторы постепенно активизируются, наметилась тенденция роста спроса, и мы обсуждаем варианты ставок в 2010 году. Полагаю, что стоит ожидать повышения ставок, связанного, как минимум, с ростом тарифов. Кроме того, на наиболее ликвидные площади, скорее всего, ставки аренды будут расти с началом сезона», — заключил И. Суханов.