Заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде: Заполняемость бизнес-центра «Палладиум» достигла 50%

УрБК, Екатеринбург, 14.01.2010. «Падение арендных ставок в деловых центрах, которое наблюдалось с начала 2009 года, остановилось. Это обусловлено тем, что по некоторым объектам ставки достигли уровня себестоимости. На мой взгляд, в ближайшее время падения цен уже не будет. Кроме того, по итогам 2010 года по объектам, где существует хороший уровень заполняемости, возможен рост в пределах 10—15%», — заявил УрБК заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде.


По словам А. Брауде, в настоящее время средний уровень арендных ставок по классу А колеблется от 1200 до 1800 рублей за кв. метр. Класс B характеризуется стоимостью от 800 до 1200 рублей за метр.


«Как известно, в 2009 году некоторые компании активно занимались демпингом, устанавливая ставки в размере 600—700 рублей за метр. Что ждет эти объекты в будущем — большой вопрос», — подчеркнул А. Брауде.


«Что касается наших объектов, то здесь ситуация обстоит следующим образом: бизнес- центр «Сенат» заполнен на 75%, притом что в начале прошлого года этот показатель не превышал 30%. В бизнес-центре «Палладиум» к концу 2009 года показатель заполняемости зафиксировался на 50%. Вообще, за прошедшие 2 квартала мы закрыли колоссальный объем сделок — более 10 000 кв. м», — отметил А.Брауде.


«Что касается оптимизации расходов управляющих компаний, то здесь сыграли свою роль два фактора. Во-первых, наличие возможности отказа от тех или иных видов услуг для арендаторов с целью экономии. В нашем случае мы сохранили перечень услуг в полном объеме, поскольку этого требуют уровень и статус бизнес-центров компании RED. Во-вторых, взаимоотношения с подрядчиками. Нам удалось сработать с компаниями-партнерами, они пошли нам навстречу и снизили ставки за свои услуги, за счет этого удалось оптимизировать затраты», — заключил А. Брауде.