«Аргументы недели» и Геннадий Исаков: «УЖК «Аврора»»: Авантюристы на рынке»

В этом году отопительный сезон в Свердловской области чуть не был сорван из-за многомиллиардных долгов. Одним из факторов риска для области стали недобросовестные управляющие жилищные компании, специализирующиеся на обмане жильцов и энергетиков.

«К сожалению, в Свердловской области и Екатеринбурге существуют такие управляющие компании, которые собирают деньги с населения, но не перечисляют их поставщикам топливно-энергетических ресурсов. Хорошо, что их относительно немного», — говорит заместитель министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Николай Смирнов.

Один из самых показательных примеров недобросовестной управляющей компании — УЖК «Аврора», обслуживающая несколько домов в центре Екатеринбурга.

Энергетики

УЖК «Аврора» уже давно на плохом счету у поставщиков тепла и электричества. Компания задолжала им крупные суммы и не спешит возвращать долги.

«Компания «Аврора» регулярно не оплачивает нами отпущенную электроэнергию. Взыскивать долги удается только через суд», — отмечает начальник отдела по связям с общественностью ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» Ирина Перенчевич.

В аналогичной ситуации оказался и главный поставщик отопления и горячей воды в Екатеринбурге — ТГК-9. УЖК «Аврора» просто отказывается платить за тепло. Энергетики заставляют ее отдавать долги через суд. Но каждый процесс тянется несколько месяцев. За это время недобросовестная управляющая компания успевает наделать новых долгов.

В чем же причина задолженности? Может быть, сами жильцы не платят за свет и воду? Оказалось, что это не так.

«Судя по всему, УЖК «Аврора» тратит деньги жильцов нецелевым способом. Ее учредителем является строительная компания «Стин Вест». По нашим данным, именно «Стин Весту» «Аврора» передает все деньги, собранные с жильцов за коммунальные услуги. Застройщик вкладывает их в новое строительство — это выгоднее, чем брать кредит в банке. А мы и другие энергетические компании можем добиться оплаты только через суд», — считает начальник управления по реализации тепловой энергии ОАО «Территориальная генерирующая компания-9» Елена Малахова.

Получается, что деньги жильцов тратятся нецелевым образом. И именно клиенты компании оказываются в зоне риска. Ведь по закону энергетики в любой момент могут просто отключить свет и горячую воду во всех домах УЖК «Аврора».

Что делать?

На протяжении целого ряда лет недобросовестная управляющая компания отравляет жизнь жителям нескольких домов, мешает нормальной работе энергетических компаний. Но особенности нашего законодательства таковы, что прекратить ее бесчинства очень и очень сложно.

«Мы не сможем решать, работать ли нам с определенной управляющей компанией или нет. Ее выбирают жильцы. Являясь гарантирующим поставщиком, ОАО «ЕЭСК» не может отказать исполнителю коммунальных услуг в заключении договора», — отмечает Ирина Перенчевич.

По мнению энергетиков, единственный выход — смена УЖК «Аврора» на более добросовестную компанию. Но коммунальщики тут бессильны. По закону поменять ее могут только сами жильцы. Но вот готовы ли они организоваться и принять такое решение?

Оказывается, готовы. В начале 2009 года большой многоподъездный жилой дом на Крауля, 2 разорвал договор с «Авророй». Как говорит председатель товарищества собственников жилья Яна Аверихина, причиной стало низкое качество услуг, завышенные цены, отсутствие всякой отчетности. Окончательно чашу терпения жильцов переполнили коммунальные аварии, случившиеся из-за халатности «Авроры».

«Выяснилось, что в течение двух лет в некоторых квартирах не работает домофон, не осуществляется уборка лестничных пролетов. Когда пришла пожарная инспекция, выяснилось, что сигнализация в доме не работает, хотя деньги за нее были уплачены жильцами. Та же ситуация с насосной станцией: только после ухода «Авроры» мы узнали, что она не работает: монтерам просто не заплатили денег», — говорит Яна Аверихина.

«Если взять договор с «Авророй», где прописано, что они должны делать, то напротив каждого пункта можно ставить «минус». Результатом стало решение общего собрания членов ТСЖ об отказе от управления домом ЗАО УЖК «Аврора». Кроме того, мы подали заявление в милицию и прокуратуру о фактах нецелевого использования денежных средств ТСЖ», — подчеркнули в Правлении.