«Областная газета» и Наталия Ливанцова: «Квадратное» предложение»

Строительные компании Среднего Урала готовы продавать государству жильё по фиксированной цене. Напомним, что на прошлой неделе на совещании в резиденции полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе министр регионального развития страны Виктор Басаргин заявил, что правительство намерено установить фиксированную стоимость квадратного метра нового жилья, построенного для государственных нужд.

Для Екатеринбурга, например, предполагается установить предел в 31 тысячу рублей за «квадрат», для остальных городов области будет действовать понижающий коэффициент. Причём, установленная стоимость квадратного метра должна включать в себя и затраты на подведение инфраструктуры. Предельный уровень стоимости «квадрата» жилья эконом-класса будет определяться на основе таких показателей, как региональные цены на стройматериалы, стоимость их доставки и климатические условия. Впрочем, как отметил В. Басаргин, местные власти могут оспорить фиксированную стоимость «квадрата», обратившись в правительственную комиссию, но должны представить обоснования своих расчётов.

Проект приказа об определении стандарта жилья экономического класса был направлен для обсуждения в субъекты федерации. На этой неделе стандарт жилья эконом-класса должен быть принят, и это может серьёзно сказаться на рынке жилья. Дело в том, что спрос на квартиры такого уровня был снижен из-за спада платежеспособности населения области. И если раньше застройщики могли торговаться, то теперь им приходится задуматься о компромиссе. Строительные фирмы решили пойти на уступки и согласились продавать государству жилье примерно за 30 тысяч рублей за квадратный метр. В такой ситуации возможен рост спроса на жильё.

— На мой взгляд, эти планы вполне осуществимы, хотя и требуют тщательной проработки. Программа будет реализована с использованием бюджетных средств, помимо этого правительство готово пойти и на ряд таких уступок, как снижение расходов на подключение к инженерным сетям, линиям электропередач, получение земельного участка под застройку на аукционах и тому подобное, — сообщил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Программа выглядит много-обещающей, однако объемы строительства квартир эконом-класса будут ограничены, заказы на них будут размещаться, в основном, в рамках выполнения социальных обязательств государства перед некоторыми категориями граждан. К тому же, по мнению Р. Галеева, многое зависит от определения понятия «жильё эконом-класса», которое правительство собирается выкупать у застройщиков. Одним из критериев, по которому жильё относят к эконом-классу, служит отношение общей площади к жилой. Например, на Украине к жилью такого класса относят помещения с коэффициентом 0,7, а для наших «хрущёвок» этот показатель составляет 0,6.

Однако некоторые строительные компании Среднего Урала готовы пойти на уступки и продавать жильё по себестоимости. Как сообщили «Областной газете» в пресс-службе «Атомстройкомплекса», если 30 тысяч рублей за «квадрат» покроют все издержки, в которые входят строительные работы, покупка земельного участка, стройматериалы, подключение к инженерным сетям, то застройщики готовы сотрудни-чать с государством. И напомнили, что уже с началом кризиса согласились продавать жильё по цене 33 тысячи рублей за «квадрат». Выходит, что совмещение интересов возможно, а компромисс лучше, чем ничего, тем более, что с ростом потребительского спроса будет развиваться и строительная индустрия.