Арбитражный суд Свердловской области признал незаконность размещения арендаторов в Уральской государственной консерватории

Сегодня Арбитражный суд Свердловской области частично удовлетворил иск заместителя прокурора Свердловской области к ФГОУ ВПО «Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского», ООО «Мост», ОАО «Связной Урал», ООО «Туристическая компания «Река желаний» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений и применении последствий недействительности сделки.


Так, в ходе судебного заседания по данному делу суд вынес решение признать договор аренды нежилых помещений ФГОУ ВПО «Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского» с ООО «Мост», ОАО «Связной Урал», ООО «Туристическая компания «Река желаний» недействительным. Решение о выселении арендаторов судом принято не было.


Напомним, здание консерватории располагается на пересечении улиц Ленина и 8 Марта, представляя большой интерес для арендаторов с точки зрения выгодного расположения в центре Екатеринбурга.


В качестве третьего лица к участию в деле привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.


Согласно материалам дела, прокуратура выдвинула требования признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности РФ и закрепленных за федеральным государственным образовательным учреждением на праве оперативного управления, заключенный между ФГОУ ВПО «Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского» и ООО «Мост», и применить последствия недействительности сделки, обязав ОАО «Связной Урал» освободить помещения № 99, 102, общей площадью 57,2 кв. м, расположенные на 1-м этаже в доме № 26 по ул. Ленина в г. Екатеринбурге, а также обязав ООО «Туристическая компания «Река желаний» освободить помещения № 105, 106, общей площадью 48,3 кв. м, расположенные на 1-м этаже в доме № 26 по ул. Ленина в г. Екатеринбурге.


ООО «Мост» в свою очередь настаивал на отказе с в удовлетворении иска Арбитражным судом, ссылаясь на то, что спорный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Свердловской области еще в октябре 2006 года, а это значит, что управлением была проведена правовая экспертиза и проверка законности сделки.


Ответчики сложившееся положение дел драматизировать не склонны. Согласно их версии, все отношения между арендодателем и арендаторами оформлены в соответствии с действующим законодательством и могут нуждаться лишь в минимальной корректировке договоров.


«У нашего учреждения действительно заключены и действуют договоры аренды с несколькими коммерческими организациями, которые на сегодняшний день осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях в Екатеринбурге по улице Ленина, дом 26. На данный момент с некоторыми из них у нас идет процесс переоформления договоров и заключения новых. Поэтому говорить о принудительном выселении ОАО «Связной Урал» и ООО «Туристическая компания «Река желаний» явно преждевременно. Наш юрист сейчас занимается урегулированием данного вопроса», — заявил УрБК ректор ФГОУ ВПО «Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского» Шаукат Амиров.


Арендаторы отмечают, что надзорное ведомство уже не впервые обращает внимание именно на консерваторию.


«Два года назад прокуратура Свердловской области уже усматривала неправомерность заключенного договора субаренды между ФГОУ ВПО «Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского» и ООО «Река желаний», однако тогда суд вынес решение в нашу пользу. На данный момент прокуратура Свердловской области снова подала иск, таким образом, складывается аналогичная ситуация. В связи с этим обстоятельством возникают предположения, что надзорному ведомству почему-то просто необходимо, чтобы данное помещение по ул. Ленина, 26, которое, стоит заметить, имеет очень хорошее местоположение в центре города, было освобождено», — заявила УрБК директор ООО «ТК «Река желаний» Людмила Долгополова.


Независимые эксперты признают, что прогнозировать решения апелляционных инстанций, если соответствующие жалобы будут поданы, пока не представляется возможным.


«В данном судебном споре суд поступил по-своему мудро: гражданско-правовой договор признан недействительным, но в реституции, то есть освобождении помещений арендатором ООО «Мост», отказано. Вообще, действия надзорного органа в этой ситуации несколько неуклюжи, ведь реституция предполагает не только возврат помещения, но и уплаченных по арендным отношениям денежных средств. Это прекрасно понимает арендодатель, Уральская государственная консерватория им. М.П. Мусоргского, но об этом тактично забывает прокуратура. Прогнозировать судебный спор в апелляционной и кассационной инстанции сейчас рано, но по факту пока от действий прокуратуры страдают все», — заявил УрБК адвокат Иван Кадочников.