Количество выданных в Свердловской области ипотечных кредитов снизилось на 77%

Министерство строительства и архитектуры Свердловской области представило свои данные о ситуации на рынке недвижимости по итогам I полугодия 2009 года.


Согласно официальной статистике, в Свердловской области в означенный период времени было выдано 1855 ипотечных кредитов, что составляет лишь 23% от уровня аналогичного периода прошлого года. Кредитов было выдано на сумму 2,02 млрд. рублей, или 16% к уровню I полугодия 2008 года.


«САИЖК в I полугодии выдало 446 кредитов, что на 50% меньше уровня прошлого года. Средняя сумма ипотечного кредита составляет 1 млн. рублей. Впрочем, в настоящее время ситуация с выдачей ипотечных кредитов улучшается. Такого, как было в январе — феврале этого года, когда кредитов вообще брали единицы, больше нет. С апреля 2009 года мы наблюдаем ежемесячный рост количества ипотечных кредитов на 10%», — заявил министр Александр Карлов в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге.


Напомним, эксперты главной причиной резкого снижения числа ипотечных сделок называют как позицию банков, так и самих потенциальных заемщиков.


«Главная причина уменьшения объема выдаваемых ипотечных кредитов — снижение кредитной активности банков, отсутствие «длинных» ресурсов. Вторая причина — в разы упал спрос со стороны самих потребителей, так как ситуация на рынке труда нестабильна. Плюс ко всему, одной из причин падения спроса на кредиты является ужесточение требований банков к предоставлению кредита», — заявил УрБК руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в г. Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.


Согласно данным официальной статистики, в Свердловской области в настоящее время приостановлено строительство порядка 60—70 объектов социального значения, таких как Свердловский перинатальный центр. На эти объекты финансирование поступает не только из областного, но и из федерального бюджета. Существует список из 16—20 объектов, на которые деньги будут выделяться в первую очередь, к примеру, Детская филармония. Частными компаниями приостановлено строительство порядка 20 объектов.


«Появилось такое понятие, как «проблемные дольщики». Это те здания, в которых не могут набрать 50% и даже менее дольщиков, из-за чего строительство приостанавливается. В таком положении оказалось в настоящее время 620 человек. На сегодняшний день из федерального бюджета выделено 1,8 млрд. руб. для достройки жилья с готовностью 70%. Эти деньги будут выделены и для тех домов, где есть уже 70% дольщиков», — отмечает А. Карлов.


Всего за 6 месяцев 2009 года в Свердловской области освоено 32,3 млрд. руб. на капитальное строительство, что составляет лишь 70% от уровня прошлого года. Введено 485 тыс. кв. метров жилья.


«Это примерно соответствует количеству жилья, введенному за аналогичный период прошлого года. Однако это «запасы» с прошлого года, то есть дома, которые начали строиться до кризиса», — отмечают в министерстве.


В I полугодии было привлечено 4 млрд. 947 млн. руб. из бюджетов на поддержку капитального строительства. Это в 3 раза больше, чем в I полугодии 2008 года. Так, порядка 3 млрд. было выделено федеральным бюджетом, и 2 млрд. — областным. На капитальный ремонт жилого фонда из федерального бюджета было выделено 5 млрд. руб., 301 млн. — из областного, и 300 млн. — из местного бюджетов.


В качестве положительного, но едва ли не единственного примера начала строительства в области уже во время кризиса чиновники приводят район «Академический»; реализацией данного проекта занимается ЗАО «Ренова-СтройГруп».


Напомним, в июне 2009 года в районе были сданы первые три дома, которые лично посетил Президент РФ Дмитрий Медведев.


Отметим, между Уральским банком Сбербанка России и ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» заключено соглашение о сотрудничестве по кредитной схеме «Ипотечный+». В зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса ставки по кредиту составят от 13,25 до 15,5% годовых. В Сбербанке заявляют, что сумма кредита определяется в зависимости от совокупного дохода семьи (заемщика и его супруга), может составить до 70% покупной (инвестиционной) стоимости кредитуемого объекта недвижимости.