«Российская газета» и Карина Собинова: «По ранжиру выстроят бизнес-центры в Екатеринбурге»

В столице среднего урала начинается добровольная сертификация бизнес-центров. Проект инициирован некоммерческим партнерством «Гильдия Управляющих и Девелоперов» (ГУД) и администрацией города в рамках концепции развития Екатеринбурга до 2020 года.


Все офисные здания поделят на три категории (традицион¬но обозначаемые литерами А, В, С) в зависимости от местопо¬ложения, состояния инженерно-технических систем, професси¬онализма управляющих компа¬ний и уровня предоставляемого арендаторам сервиса.


К примеру, класс А будут присваивать элитным бизнес¬центрам, расположенным в цен¬тральных районах, с удобны¬ми подъездными путями, имею¬щим собственную инфраструк¬туру: конференц-зал, источники резервного энергоснабжения, каналы связи высокой емкости, скоростные лифты, удобную парковку, собственную охрану, кейтеринговую, клининговую службы и тому подобное.


Класс В получат здания не старше 10 лет с нормальным со¬стоянием коммуникаций, но на¬ходящиеся далеко от центра го¬рода. В эту же категорию попа¬дут офисы, расположенные в престижных районах, но с невы¬соким уровнем сервиса и управ¬ления.


Класс С подразумевает мини¬мум услуг, размещение на окраи¬не или в морально и технически устаревших административных постройках.


Главное требование, кото¬рое выдвигают разработчики новой классификации, — нали¬чие единой управляющей ком¬пании. По их мнению, чем больше у бизнес-центра хозя¬ев, тем неэффективней он ра¬ботает. Под классификацию также не попадают здания, где более 15 лет не было ремонта, находящиеся в процессе рекон¬струкции, перепланировки, пе¬рестроенные под офисы пер¬вые этажи жилых домов.


Сертификация офисной недви¬жимости должна помочь потен¬циальным арендаторам сориен¬тироваться в большом количестве предложений, а брокерам — пра¬вильно позиционировать объек¬ты, выставленные на продажу.


До последнего времени клас¬сификация офисных зданий в Екатеринбурге была условной. Единых критериев просто не су¬ществовало, поэтому собствен¬ники рисовали «классность» на свое усмотрение. В итоге появи¬лись гибриды типа В+ или А-. Новая процедура дополнитель¬ные значки исключает. Если бизнес-центр хотя бы по одной позиции не соответствует заяв¬ленному классу, он перейдет в более низкую категорию.


Проводить оценку будет экс¬пертный совет, куда войдут чле¬ны профессиональных объеди¬нений (Уральской палаты недви¬жимости, Уральского совета управляющих компаний и риел-торов, ГУД), ученые, представи¬тели городской администрации, отраслевых СМИ. Подавшая за¬явку компания сможет получить сертификат, подтверждающий уровень бизнес-центра.


До Екатеринбурга этот про¬ект был обкатан в Москве и Санкт-Петербурге. Пока серти¬фикация - дело добровольное, но администрация города гото¬ва подключить административный ресурс и рекомендовать владельцам уже построенных бизнес-центров, а также тех, которые находятся еще на ста¬дии проектирования, пройти эту процедуру.