«Коммерсантъ» и Сергей Антонов: «Маяк» переезжает в гостиницу»

Строительная компания намерена отказаться от строительства жилья в пользу отелей

Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга — ООО «Корпорация «Маяк»» уходит с рынка жилой недвижимости из-за низкой рентабельности. Как рассказала «Ъ» президент компании Марина Конькова, «Маяк» сконцентрируется на развитии сети гостиниц Ramada в Екатеринбурге, Челябинске и Перми. Участники рынка считают в сегодняшних условиях такое решение не менее рискованным — падение спроса на гостиничные комплексы со стороны операторов за последний год составило 30-40% .

Как рассказала «Ъ» президент концерна «Маяк» Марина Конькова, группа отказывается от строительства жилья в 2009-2010 году, концентрируя свое внимание на проектах по строительству гостиничных комплексов и выполнении сторонних заказов по генподряду и проектированию. «Последние жилые дома мы сдали в эксплуатацию в 2008 году, на сегодняшний день у нас нет ни одного строящегося дома. Дальше строить жилье на собственные средства мы не будем, это экономически не выгодно», — сообщила госпожа Конькова. По ее словам, основная сложность в том, что сейчас при строительстве жилого дома застройщик не может спрогнозировать конечную себестоимость квадратного метра, поэтому составить четкий бизнес-план практически невозможно. По оценкам Марины Коньковой, минимальная стоимость 1 кв. метра составляет 45 тыс. рублей (сейчас средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке Екатеринбурга — порядка 52 тыс. рублей — «Ъ»), но она может быть и выше — в зависимости от условий подключения к сетям. «Сейчас минрегионразвития утвердил себестоимость строительства жилья в 35,8 тыс. рублей за 1 кв. метр, не включая туда расходы на землю и плату за подключение, а это еще десятки миллионов рублей на один 16-этажный дом. Так, например, плата за подключение — 10-15 млн, плюс к этому застройщик за свой счет еще тянет кабель и реконструирует подстанцию (еще порядка 5-6 млн рублей — «Ъ»). Конечная стоимость кв. метра формируется уже только после согласования со всеми инстанциями, когда большая часть денег уже вложена, рентабельность просчитать почти невозможно», — говорит Марина Конькова. По ее словам, «Маяк» может продолжить работу по строительству жилья в качестве генподрядчика, выполняя заказы сторонних организаций.

Вместо жилья, по словам госпожи Коньковой, «Маяк» планирует сделать ставку на развитие строительства гостиничной недвижимости. Так, в 2009 году планируется ввод первой 4-звездной гостиницы Ramada Yekaterinburg (бренд Wyndham Hotel Group) на 156 номеров на трассе Екатеринбург — Кольцово, стоимостью 600-700 млн рублей. В стадии проектирования еще комплекс из двух гостиниц трех и пяти звезд в центре Екатеринбурга стоимостью 1 млрд руб. По ее словам в перспективе планируется выход сети в Пермь и Челябинск. Однако точных сроков запуска гостиниц она не назвала. По мнению госпожи Коньковой, гостиничный сегмент сейчас выглядит наиболее привлекательным, так как сокращение спроса в этом секторе по сравнению с офисной и торговой недвижимостью меньше.

Участники рынка не считают, что выход из сегмента жилой недвижимости позволит компании чувствовать себя увереннее. «Сейчас спрос на всю недвижимость, в том числе и коммерческую, сократился вдвое. И если жилая недвижимость эконом-класса окупается даже в кризис за 1,5-2 года, то спрос на коммерческую недвижимость не совсем понятен. Думаю, в лучшем случае, проекты коммерческой недвижимости можно начать реализовывать не раньше 2011 года», — считает председатель совета директоров «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. По оценкам аналитика Penny Lane Realty Алексея Могилы сокращение программ по расширению сети гостиничными операторами с июня 2008 года по май 2009 года составило 30-40%. Гендиректор ТРЦ «Антей» (включает в себя гостиницу) считает, что сегодня на рынке Екатеринбурга уже ощущается переизбыток гостиничных объектов: «До кризиса заполняемость номеров в 60% считалась прибыльной, и в отдельных случаях доходила до 80%, но с начала года идет сокращение к показателям прошлого периода на 30%». «Действительно, сейчас спрос на гостиницы остановился и даже сократился. Но уже прослеживается интерес покупателей именно к новым гостиницам с развитой инфраструктурой, поэтому рынок вполне может переварить новых игроков, правда, не в этом году», — считает гендиректор отеля «Вознесенский» Тамара Фомина.