Минимальная реальная ставка по ипотечному кредиту в РФ достигла 18,48%

Фиксированные ставки по ипотечным кредитам в рублях в России в мае 2009 года продолжали расти, а кредит на покупку готового жилья в среднем в стране теперь можно взять минимум под 18,48% годовых, свидетельствуют результаты исследования брокерской компании «Кредитмарт».


Как уточняется в докладе, рост минимальной ставки по ипотеке в мае, по сравнению с апрелем, составил 0,13% (до 18,48%), а максимальной ставки — 0,08% (до 19,92%).


В свою очередь, среднерыночные значения максимальной и минимальной ставок по целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости поднялись на 0,04% (до 21,74% и 20,68%), а по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке — на 0,35% и 0,27% (до 20,1% и 18,61%), отмечают эксперты.


В частности, по кредитам на приобретение готового жилья падение максимальной ставки составило 0,09% (до 16,18%), а минимальной — 0,12% (до 14,21%); по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке максимальная ставка снизилась на 0,16% (до 16,29%).


Минимальная ставка по кредитам в долларах на покупку дома повысилась на 0,05% (до 14,73%).


Напомним, в Свердловской области с 20 мая 2009 года САИЖК снизило минимальную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 14 до 12,75%. Это стало возможным после того, как Банк России снизил ставку рефинансирования до 12%. Пока же популярность ипотечного кредитования на Среднем Урале оставляет желать лучшего: по данным того же САИЖК, в январе — марте 2009 года агентство оформляло в среднем лишь по 50 займов в месяц.


Екатеринбургские риэлторы отмечают, что средняя ставка по ипотечному кредитованию на Урале ниже, чем озвученные московскими аналитиками цифры.


«В Екатеринбурге наблюдается тенденция по улучшению условий получения ипотечных кредитов. В последнее время все чаще тот или иной банк заявляет либо о возобновлении выдачи ипотечных кредитов, либо о либерализации условий выдачи кредитов. Конечно, сейчас очень большой «разбег» по кредитным ставкам, но средняя ставка все же составляет порядка 17%», — заявил УрБК директор ООО «Центральное ипотечное агентство» Евгений Шубин.


Прогнозы самих банкиров при этом не столь радужны.


«Показатели выдачи ипотечных кредитов I квартала 2009 г. в целом по рынку в разы ниже прошлогодних, и наш банк не исключение. Количественная составляющая деятельности отходит на второй план, и банки сегодня не стремятся к наращиванию кредитных портфелей любой ценой. Тех темпов роста, к которым мы привыкли, в ближайший год ждать не приходится, по крайней мере, в 2009 году рынок будет стагнировать», — заявил УрБК руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.


Риэлторы отмечают,что наибольшим «спросом» у кредитных организаций, готовых предоставлять ипотечные кредиты, пользуются клиенты, уже имеющие ту или иную недвижимость.


«Людям сейчас очень сложно приобрести квартиру «с нуля». Первый взнос составляет 30—40%. Намного легче и выгоднее сейчас улучшать свои жилищные условия, уже имея квартиру. Тогда банки, получая взнос в размере стоимости квартиры, дают достаточно выгодные условия ипотеки. Ставка в таком случае составляет примерно 15%. К тому же сейчас стало намного больше людей, улучшающих свои условия. Зимой они пережидали, ожидая снижения цен, а сейчас активизировались», — отмечает Е. Шубин.


Риэлторы не скрывают, что, говоря о реанимации системы ипотечного кредитования, они во многом рассчитывают на государство.



«На сегодняшний день общее количество заемщиков значительно уменьшилось. В первую очередь это связано с экономической ситуацией в стране. Людей сокращают, а условия для заемщиков ипотечного кредитования ужесточают. Учитывая высокие ставки по кредитам, не все люди способны брать их. Что же касается прогнозов по поводу дальнейшей динамики ипотечного кредитования, то следует отметить, что государство заинтересовано в том, чтобы банки не впали в «кому», соответственно, оно будет координировать этот процесс», — надеется директор ипотечного центра ООО «Центр недвижимости «МАН» Елена Елизарова.
Отметим, что, по данным Уральской палаты недвижимости, за последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 26 мая 2009 года в среднем по городу 56 017 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,48%.
За последние четыре недели общее изменение составило 1,46%.