Цены на недвижимость в Екатеринбурге снижаются медленнее, чем в среднем по России

В России продолжается снижение цен на жилую недвижимость. Согласно данным последнего исследования, проведенного департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков, рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 11,7% (с начала кризиса осенью 2008 года — на 15,9%, в том числе за май — на 2,8%).


По данным исследования, в Екатеринбурге снижение цен с начала 2009 года составило 10,1%.


Средняя стоимость новостроек в целом по России упала на 6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года — на 10,27%, в том числе за май 2009 года — на 2,96%).


На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило:


первичный рынок — 38 189 руб. за кв. м;


вторичный рынок — 42 604 руб. за кв. м;


себестоимость строительства — 33 390 руб. за кв. м.


Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир при этом в различных территориях может достигать 25%.


Отметим, что средняя цена предложения 1 кв. метра жилой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга, по последним данным Уральской палаты недвижимости, составила 56 288 рублей. Однако средняя цена за 1 кв. м в центральных районах Екатеринбурга составила 75 837 руб., что почти на 0,97% больше показателя предыдущей недели. В остальных поясах цены, как и в целом по России, продолжают снижаться.


«В целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен», — признают в Ассоциации строителей России.


В УПН тем не менее по поводу перспектив ситуации на рынке высказывают сдержанный оптимизм.


«В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, возможно, продолжат свою коррекцию незначительными темпами. Зафиксированный рост цен предложения в центральной части города довольно незначителен, однако может служить сигналом к приближающейся смене тенденций на рынке», — заявил президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви.