Заместитель генерального директора ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин: Идея перепрофилирования офисов в жилую недвижимость, с которой выступает генеральный директор ОАО «Группа ЛСР», не является реальным решением существующих на рынке проблем

УрБК, Екатеринбург, 03.04.2009. «Если сравнивать жилую и коммерческую недвижимость, то на рынке жилой недвижимости все очень плохо, а на рынке коммерческой недвижимости все еще хуже, и идея перепрофилировать офисы в жилую недвижимость не является реальным решением существующих на рынке проблем. Во-первых, в этой схеме существуют очень серьезные технические проблемы. Разные объекты на разной стадии возведения трансформировать из коммерческой недвижимости в жилую достаточно сложно, поскольку технические требования к жилой и коммерческой недвижимости существенно отличаются друг от друга. Изменение концепции на стадии возведения чревато достаточно большими денежными и временными потерями», — заявил УрБК заместитель генерального директора, директор Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

Напомним, генеральный директор ОАО «Группа ЛСР» Игорь Левит заявил о готовности в случае ухудшения ситуации на рынке перепрофилировать объекты коммерческой недвижимости, требующие существенных инвестиций и имеющие проблемы с реализацией, в жилые.

«Такое явление, как изменение концепции объекта, стало повсеместным. Например, концепция «Стражи Урала» была переделана уже на несколько раз. Однако есть вполне реальный пример смены концепции уже после окончания строительства. Так, бизнес-центр «Небо» изначально строился как торговый центр. Здание было построено около 2 лет назад и имело хорошее расположение и удобную парковку. Однако «Небо» не смог собрать необходимое количество арендаторов, и собственники решили переделать здание в офисное. Казалось бы, намного легче переделать торговую недвижимость в офисную, чем в жилую. Однако даже в этом случае на реконцепцию здания у владельцев ушел как минимум год. И такой, достаточно мягкий, переход потребовал больших затрат», — добавил К. Селянин.

«Сложная ситуация на рынке недвижимости сохраняется. Будет еще много перипетий, сложностей, и для некоторых компаний дело вообще может закончиться банкротством», — заключил К. Селянин.