В Екатеринбурге растет предложение аренды торговых и офисных площадей

С развитием кризиса в Екатеринбурге растет предложение аренды торговых и офисных площадей. Причиной данной тенденции стал как уход части компаний с рынка, так и готовность арендаторов в случае отказа арендодателей скорректировать стоимость аренды, разорвать договор и искать новое помещение.


По мнению компаний-арендаторов, жесткая позиция в переговорах с арендодателями даже если не приводит к снижению ставки, то нередко в итоге позволяет найти более выгодный вариант размещения.


«Арендные ставки по одному из наших офисов у предыдущего арендодателя в Екатеринбурге оставались на докризисном уровне до последнего. Совместно с другими арендаторами мы обратились к собственнику здания с предложением снизить арендные ставки на 25%. К сожалению, арендодатель пошел навстречу лишь частично. В итоге на рынке аренды коммерческой недвижимости мы нашли гораздо более выгодные предложения», — заявил УрБК коммерческий директор производственно-коммерческой фирмы ООО «Щитмонтаж» Денис Чмаев.


«Мы уже приняли решение о переезде в другой офис, нашли помещение в центре, где собственник готов снизить цену примерно на треть, при том что цена там превышала стоимость аренды в нашем нынешнем бизнес-центре. Таким образом, в результате мы будем арендовать офис примерно по той же цене, но гораздо лучшего качества», — отмечает генеральный директор ООО «СайтАктив» Алексей Уфимцев.


При этом, по словам предпринимателей, у их бывших арендодателей со сдачей освободившихся площадей в аренду возникли сложности.


«В настоящее время наблюдается общая тенденция снижения арендных ставок в бизнес-центрах. Мы предположили, что и наш арендодатель видит изменения на рынке и начнет снижать арендные ставки. Однако, даже получив множество официальных писем с просьбами снизить арендные ставки, арендодатель не пошел навстречу. В результате каждую неделю из этого бизнес-центра съезжает какая-либо компания. На сегодняшний день уже съехало порядка половины арендаторов», — добавил А.Уфимцев.


«После того как мы переехали в новый дополнительный офис, предыдущий арендодатель до сих пор не может найти нового арендатора на наше место. До того как мы заехали на эти площади, он искал арендатора около полугода. Учитывая то, что во время кризиса спрос на коммерческую недвижимость значительно сократился, полагаю, что ему достаточно сложно будет найти нового арендатора, даже с учетом снижения арендной ставки на треть», — отмечает Д.Чмаев.


Тем не менее руководители торговых и бизнес-центров идти на уступки готовы лишь до каких-то пределов, и далеко не всегда это выражается в механическом снижении арендных ставок.


«Вопрос арендных ставок обсуждается на совете арендаторов. По просьбам арендаторов мы снизили арендные ставки в торговом центре. Например, арендная ставка на площади до 48 кв. метров на первом этаже снизилась почти на 20% — с 1300 руб. за кв. м до 1050 руб. за кв. м. На втором этаже арендные ставки снизились с 950 руб. за метр до 900 руб. за метр. До открытия торгового центра был сформирован определенный пул арендаторов, с которыми был подписан договор по одной цене. Те, кто заезжал позже, арендовали помещение совсем по другой цене. Сейчас происходит унификация арендных ставок», — сообщила руководитель рекламно-информационного отдела ООО «Мебельный центр «Гулливер» Светлана Белобородова.


В ТРК «Парк Хаус» навстречу арендаторам пошли лишь отчасти.


«Наши арендаторы действительно просили администрацию о снижении арендных ставок из-за снижения объемов продаж. Мы пошли навстречу арендаторам, зафиксировав курс евро, в котором идут расчеты за занимаемые площади, на уровне 40 рублей», — заявил УрБК управляющий ТРК «Парк Хаус» Сергей Николайченков.


В ТРК «КомсоМОЛЛ» возможность щадящих платежей рассматривают лишь на первое время после начала работы.


«Наша компания выбрала сценарий минимального фиксинга при процентах от оборота, при этом возможен некоторый дисконт на время открытия. На данный момент у DVI Group нет планов по снижению ставок, для нашего бизнес-плана это существенные колебания. Мы можем лишь увеличить дисконт на первое время после открытия ТРК, если банк пойдет на отсрочку выплаты основной суммы долга», — заявила коммерческий директор «DVI Холдинга» Марина Малахатько (ТРК «КомсоМОЛЛ»).


Тем не менее в администрации Екатеринбурга прогнозируют, что идти на дальнейшее снижение арендных ставок ТРЦ и офисным центрам все же придется, тем более что уже в 2009 году в Екатеринбурге планируется ввести в эксплуатацию еще 13 деловых центров общей площадью 382,7 тысячи квадратных метров.


На начало 2009 года в городе Екатеринбурге насчитывалось 76 деловых центров общей площадью 2717,9 тысячи квадратных метров.