Министерство регионального развития РФ: В 2009 г. цены на жилую недвижимость могут снизиться на 10—15%

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин в ходе выступления в Государственной Думе РФ заявил о том, что в 2009 году он ожидает удешевления квартир на 10—12%, что будет связано с падением стоимости стройматериалов. По данным специалистов министерства, удельный вес строительных материалов в себестоимости жилья составляет не менее 50%.


Отметим, что это можно назвать едва ли не первым в начавшемся году прогнозом чиновника столь высокого уровня цен на недвижимость.


Согласно приведенным В. Басаргиным данным, за 2006—2008 годы жилищный фонд РФ увеличился на 5,5% — с 2955 до 3118 млн. кв. м; обеспеченность жильем на душу населения увеличилась на 4,9% — с 20,9 до 21,9 кв. м на человека; годовой объем ввода жилья увеличился на 40% — с 43,6 до 61 млн. кв. м; количество семей, стоящих в очереди на получение жилья, уменьшилось на 21% — с 3,4 до 2,8 млн. семей.


Доступность жилья за время реализации национального проекта увеличилась лишь на 1%, признал министр. Согласно официальным данным, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, едва достигает 18%.


Прогнозы специалистов негосударственных структур на этот счет, как известно, разнятся.


«В 2009 г. ожидается усиление на российском рынке недвижимости спада, начавшегося в конце 2008 г. Ожидается существенное снижение как объемов, так и цен. По нашим оценкам, в 2009 г. цены на недвижимость в России упадут на 20—40%, в зависимости от региона и сегмента», — полагают специалисты аналитической группы Fitch Ratings.


«На рынке жилой недвижимости в 2009 году действительно ожидается снижение цен. В рублях оно составит 10—15%. Что касается цен в долларах, то к концу года ожидаемая цена составит 1000—1200 долларов США за кв. метр (сейчас — 1800 долларов за кв.метр). Падение цен на квартиры в долларах может составить порядка 28%. Причиной такого падения станет снижение спроса на жилую недвижимость», — заявил УрБК руководитель аналитической службы АН «Новосел» Сергей Меньшенин.


Отметим, что в Екатеринбурге цены на недвижимость начали снижаться в 2008 году, и темпы этого процесса из месяца в месяц меняются незначительно.


Согласно последним данным Уральской палаты недвижимости, на 20 января 2009 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 61 811 рублей. За последние четыре недели квартиры в городе подешевели на 0,6%.


В администрации Екатеринбурга проблем не скрывают.


«Уже конец прошлого года показал, что есть проблемы, в первую очередь — с финансированием незавершённого жилищного строительства. И вторая проблема, которая в полной мере ещё не проявилась, связана с невозможностью реализовать уже построенное жильё. В четвёртом квартале прошлого года мы ощутили некое торможение в этой отрасли, ряд застройщиков решили не сдавать уже готовое жильё, поскольку нужно было платить достаточно серьёзные налоги. В 2009 году строительство продолжается, и абсолютное большинство застройщиков рассчитывает свои программы довести до конца. В сложном положении оказываются в первую очередь небольшие фирмы. Они прекращают свою деятельность или переходят в сферу ремонтных работ, а не нового строительства», — заявил глава города Аркадий Чернецкий.