«Коммерсантъ», Алексей Охлопков, Сергей Антонов, Анна Занина и Халиль Аминов: «КИТ-Кэпитал» открыл список»

банкротств федеральных девелоперов

«КИТ-Кэпитал», принадлежащий основателю екатеринбургской розничной сети «Корзинка» Николаю Кретову и парфюмерному концерну «Калина», подал заявление в арбитражный суд о собственном банкротстве. Девелопер, строящий торговые центры в регионах, задолжал кредиторам 3, 9 млрд руб. , что практически равноценно стоимости его имущества. «КИТ-Кэпитал» стал первым федеральным девелопером, открыто признавшим свою несостоятельность.

С заявлением признать ОАО «КИТ-Кэпитал» банкротом 25 декабря в Свердловский арбитражный суд обратилась сама компания. Девелопер признает, что задолжал кредиторам 3,9 млрд руб., а стоимость имущества компании составляет 3,5 млрд руб., говорится в материалах суда. 27 декабря суд признал, что этих средств недостаточно для расплаты со всеми кредиторами, и ввел в компании процедуру наблюдения. Кандидатура арбитражного управляющего будет утверждена через пять дней на судебном заседании, сообщили «Ъ» в суде.

Список кредиторов компании пока не сформирован, но, по данным суда, уже десять кредиторов направили иски о взыскании с «КИТ-Кэпитал» долгов на общую сумму 42,3 млн рублей. Так, о своих требованиях по взысканию задолженности заявили ООО «Грейт-Б» (1,1 млн рублей), ООО «Компания «Управдом»» (510 тыс. рублей), ОАО «Промстрой» (618 тыс. рублей), ООО ЧОП «Защита-1» (360,2 тыс. рублей). Впрочем, по словам уполномоченного совета директоров «КИТ-Кэпитал» и председателя совета директоров концерна «Калина» Тимура Горяева, основными кредиторами девелопера являются банки, назвать которые он отказался.

«КИТ-Кэпитал» стала первой федеральной девелоперской компанией, где введена процедура наблюдения, утверждают опрошенные «Ъ» участники рынка. Тимур Горяев настаивает, что процесс наблюдения направлен на финансовое оздоровление компании. «Реальная стоимость активов «КИТ-Кэпитал» превышает общую сумму долгов, но в условиях кризиса распродавать их за бесценок бессмысленно», — добавляет он. По его словам, процедура наблюдения позволит девелоперу в будущем рассчитаться по всем обязательствам и сохранить активы, так как процедура банкротства на начальной стадии предоставляет компании возможность, отсрочив уплату долгов кредиторам, продолжать свою деятельность. Господин Горяев уверяет, что до конкурсного производства дело не дойдет. «Продажа активов сейчас не интересна и самим кредиторам, поскольку в нынешней экономической ситуации она не позволит рассчитаться с ними в полном объеме», — пояснил Тимур Горяев. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила соглашается, что банкротство может помочь акционерам сохранить бизнес. «Сейчас цены на недостроенную недвижимость действительно резко упали и, чтобы не потерять все, имеет смысл затянуть время до стабилизации ситуации», — считает он.

Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин добавляет, что подача заявления самой компанией позволит ей контролировать процесс банкротства, перехватив инициативу у кредиторов. По такому сценарию пыталось действовать ООО «Эльдорадо», бывшая оптовая компания одноименной сети (сейчас переименовано в ООО «Оптовик»). Год назад налоговики предъявили ООО претензии на 13,5 млрд руб. Компания заявила о своем банкротстве, а спустя два дня в суд обратились налоговики. Впрочем, суд начал процесс банкротства по заявлению налоговиков, назначив предложенного ими временного управляющего (см. «Ъ» от 5 декабря).

Проблемы «КИТ-Кэпитала» начались еще весной 2008 года. В марте ООО «Выбор» — генподрядчик строительства торгцентра в Воронеже — потребовало от девелопера через суд погасить 294,7 млн руб. , в июне стороны договорились о рассрочке платежа. Тогда же в суд обратился генподрядчик строительства торгцентра в Тольятти — ООО «Стройвест» (судебные разбирательства о взыскании 40 млн рублей продолжаются). За проблемами с партнерами последовали расторжения контрактов с топ-менеждерами компании. В июне-сентябре «КИТ-Кэпитал» покинули исполнительный директор Сергей Перевалов и гендиректор Марк Алан Буш, которых заменили выходцы из «Калины» Алексей Аверкиев и Валерий Чуватин.