Специалисты рынка коммерческой недвижимости: В связи с развитием кризисных явлений в экономике активность на рынке будет сокращаться

Согласно прогнозам специалистов рынка коммерческой недвижимости, работающих на территории Екатеринбурга, в связи с развитием кризисных явлений в экономике активность на рынке будет продолжать сокращаться.


Напомним, согласно данным специалистов Уральской палаты недвижимости, мировой финансовый кризис внес свои коррективы в развитие рынка коммерческой недвижимости, и в последние месяцы 2008 года ценовые показатели вторичного рынка начали снижение. Аналогичная динамика наблюдается и на первичном рынке.


«Спрос на офисные и торговые площади постепенно падает — в текущих условиях покупатели не готовы принимать решения и заняли выжидательную позицию. Активность рынка находится сегодня на низком уровне — число сделок как во вторичном, так и в первичном сегменте значительно сократилось. И в ближайшие месяцы, вероятнее всего, этот негативный фон будет сохраняться», — отмечают в УПН.


При этом специалисты напоминают о том, что в минувшем году динамика рынка характеризовалась как положительная.


«Одной из причин того, что цены в этом году не показали высокой динамики, стал значительный рост объема предложения. В течение всего года на рынок поступало все больше объектов. Происходило это в том числе и за счет расширения выбора на первичном рынке. В последние годы все больше покупателей предпочитали приобретать или арендовать помещения в современных бизнес-центрах или на первых этажах строящихся жилых домов. Возможностей для этого становилось все больше, так как объемы строительства и ввода таких площадей в последние годы росли высокими темпами», — отмечают аналитики.


Данное мнение разделяют и представители работающих на данном рынке структур.


«На снижение цен повлияло заметно выросшее предложение офисных помещений. Появилось множество рекламы, предлагающей снять офисное помещение. К сожалению, в ситуации финансового кризиса арендаторы обращают внимание преимущественно только на размер арендной ставки, а не на другие критерии того или иного помещения», — заявила УрБК коммерческий директор ООО «Управляющая компания «А 2» Яна Климанская.


По прогнозам экспертов, снижение спроса во всех сегментах, скорее всего, уже в ближайшие месяцы приведет к заметному снижению цен предложения на первичном рынке коммерческой недвижимости. На рынке аренды также вероятно снижение ставок. По многим объектам оно наблюдается уже сегодня.


«Сильнее всего это отразится на офисах класса В, особенно тех, которые были построены недавно и еще не до конца заполнены. Ставки на аренду торговых площадей, вероятнее всего, также будут снижаться. Администрациям торговых центров придется пересмотреть ряд ранее заключенных договоров, с тем чтобы на время кризиса скорректировать высокие ставки для наиболее значимых арендаторов в сторону снижения», — прогнозируют в УПН.


Специалисты-практики при этом отмечают, что быстрее арендные ставки снижаются в центрах премиум-класса.


«В нашем бизнес-центре арендные ставки остались на прежнем уровне. Арендаторы пока никуда не уходят. Это же наблюдается в других бизнес-центрах нашей ценовой категории (600 руб. за кв. м). Снижение арендных ставок произошло в тех бизнес-центрах, которые претендуют на высокий класс. В них снижение достигает 50%. Но в этих бизнес-центрах арендные ставки изначально были завышены», — сообщил УрБК исполнительный директор ОАО «Бизнес-центр «Альянс» Игорь Платонов.


«Арендные ставки в бизнес-центрах в целом по городу снизились. К примеру, если раньше наша компания сдавала офисы на Ботанике по 1000 руб. за кв. м, то сейчас мы снизили цену до 850 рублей. В среднем арендная ставка наших офисов не превышала 1200 руб. за кв. м. Теперь она снизилась примерно на 10%, до 1000 руб. за кв. метр», — добавила Я. Климанская.


При этом эксперты отмечают, что управляющие компании нередко не афишируют снижение расценок на помещения.


«Арендаторы, которые занимают площади порядка 400 кв. метров, готовы от них отказаться. Для того чтобы сохранить клиентов, бизнес-центры выборочно, причем сохраняя это в тайне, снижают арендные ставки в надежде повысить их к лету», — отмечает И. Платонов.